信和Botanica Bay或成下一个富豪聚居地
港股大涨引发香港豪宅市场升温——
香港信和Botanica Bay或成下一个富豪聚居地
私密隐秘的新富豪区—— 位于香港大屿山南岸的信和置业集团旗下的Botanica Bay项目，继上月底由一个香港富豪家族以人民币约8749万购入第19号独立屋后，项目刚又以招标形式售出第17号独立屋，火速再获富豪以人民币约7854万入市。项目仅提供16套珍罕限量的花园海岸独立屋，自然环境得天独厚，项目有机会继港岛传统富豪区石澳后，成为下一个富豪聚居地。资料显示，国内精英阶层更偏爱在香港购买豪宅，特别是临海豪宅，因此该项目也吸引了大批内地精英人士的关注。
Botanica Bay毗邻香港国际机场，背靠世界闻名的宝莲禅寺及天壇大佛，户户面朝南中国海无际海景，掩映于大屿山的苍翠之间，隐私度极高，山海环抱，宁谧恬静;19分钟即到香港国际机场，尖沙咀也在38分钟车程内。
图: Botanica Bay正向南中国海无际海景，并背靠世界闻名的宝莲禅寺及天坛大佛，山海环抱，宁谧恬静。
第一季度香港豪宅创今年最高点，内地客占一成——
近年来，越来越多的国人将置业目标投向海外。一方面，国内的住宅由于受限购、限贷等政策影响较大，其投资属性已变弱，投资渠道变窄。另一方面，目前一线城市的房价已与不少国外大城市房价基本相当，出于享受更优质的教育及医疗资源、投资回报等考虑，促使国内的富裕阶层的投资置业兴趣逐渐转向国外。而香港因其与大陆紧密相连的地理位置、开放的港口政策、良好的教育环境，成为国内精英阶层最青睐的置业之地，加之近期香港股市大涨也带动了香港楼市的销售，部分内地投资者将股市获利投入到香港豪宅市场。日前，香港信和置业有限公司联席董事田兆源在接受上海媒体采访时表示，这是“财富效应”使然。随着香港豪宅供应越来越少，未来豪宅行情或将进一步看涨。
根据莱坊房地产经纪有限公司的统计，今年前4个月，香港奢侈地产的销售额较去年同期上涨60%。中原地产表示，今年第一季度，总价超过1200万港元的房屋的销售量达到2012年以来的最高点。部分房企为了吸引内地投资客，甚至推出了为非港人代付15%印花税的优惠措施。 Botanica Bay 第19号独立屋售价约人民币8700万元，买家可享15%买家印花税现金回赠，扣除上述优惠，折实售价人民币6676万元。
数据显示，目前有高达10%的香港高档豪宅买家是内地人。以信和旗下另一豪宅项目——百亿地王「逸珑湾I及逸珑湾II」为例，内地知名女富豪动用了近3亿人民币巨资连扫10套海景楼王“逸珑瑰宝Royal Mayfair”，创下该项目最高单一成交金额。而项目售出的第6号独立屋，作价逾人民币1.33亿，每平方米售价人民币393736元，总价及每平方米单价均创香港新界区洋房新高。
图: Botanica Bay独栋别墅的大厅，外连特大瑰丽花园，部分独立屋更设私人泳池。
港澳桥头堡，未来发展前景看好—— 香港特区政府在2014年发布的《施政报告》中提出，未来将重点发展大屿山。2016年及2018年港珠澳大桥及屯门至赤蜡角连接路全段落成后，大屿山西面将把香港和珠三角西部连成一体，大屿山将成为来往香港、珠海和澳门的桥头堡。北面检视中的港深西部快速轨道更计划与深圳之广深沿江高速连接，距离前海深港现代服务业合作区只有约1小时车程。
图: Botanica Bay独栋别墅景观，别墅附设特大花园，置身鸟语花香。
业界人士认为，信和集团开发的Botanica Bay项目，在地理环境，建筑风格，景观设计及装饰品味上，都具有极大的竞争力。随着大屿山地区在粤港连接中的重要位置优势凸显，未来将会有更多大陆地区的地产投资者将目光投向此地，赴港购置地产豪宅。
【关于Botanica Bay项目】 n 精致绝伦的“皇宫屋”—— Botanica Bay共提供16套独栋别墅，户户朝南或东南，面积范围由346平方米至517平方米，部分别墅更可打造私人泳池。项目为现代欧式建筑，具有法国蓝色海岸临海宅邸及纽约汉普顿富人区的优雅风貌。而附近大屿山郊野公园的葱翠绿植，则为Botanica Bay的住户带来最贴近的自然与最清新的空气。所有别墅均设两层(连花园及天台)，共有4个带有独立卫生间的卧室。值得一提的是，该项目的12号别墅的室内装饰设计布局，是经由享负盛名的狄高华建筑师楼(Archasia)的创办人- 狄高华(Grover Dear)倾力打造，屋内水晶装饰均为特别设计及手工制作，被香港媒体称为“皇宫屋”。
n 大隐于市的精英生活—— Botanica Bay毗邻香港国际机场，背靠世界闻名的宝莲禅寺及天坛大佛，面向南中国海，地理位置十分优越：距香港国际机场仅19分钟车程，驾车38分钟即可到达尖沙咀。同时，Botanica Bay位处隐私度极高的香港豪宅区，出入这里的车辆需要向特区政府申请相关牌照，很多企业巨头如汇丰银行及怡和的大班屋也建在此段，业内人士评价该项目可与香港传统豪宅区石澳一较高下。
n 16套现已成交两套—— 项目以招标形式售出第19号独立屋，售价人民币约8749万元，实用面积约359平方米，每平方米约人民币24.5万元;买家可享15%买家印花税现金回赠，扣除上述优惠，折实售价约人民币7437万元，每平方米约人民币20.7万元。该独立屋设特大花园及私人泳池，花园面积共486平方米，私人泳池长逾9.5米，另外，天台面积159平方米; 而第17号独立屋则以售价人民币约7854万元售出，实用面积389平方米，每平方米约人民币20万元;买家可享15%买家印花税现金回赠，扣除上述优惠，折实售价人民币约6677万元，每平方米约人民币17万元。该独立屋设特大花园，花园面积共230平方米，另外，天台面积165平方米。