上海5月楼市成交均价达3.18万元 创5年新高
上海楼市交易持续回暖，5月新房成交量达到142.6万平方米，创下五年来的同期新高，由于中高端项目成交活跃，均价升至31832元/平方米，创下历史新高。与此同时，二手房交投持续活跃，徐汇、长宁、黄浦等中心区域报价呈现2%-3%上涨。请听报道：
5月商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨4.5%，再创今年月度供应新高。这说明在当前政策面宽松的背景下，开发商推盘尤为积极，这也促使当月的成交量猛增。特别市中心区域的高端楼盘在近期扎堆入市，比如闸北彭浦新村区域五年来首次有新项目开盘，但价格比预期的要高，销售人员说：
【现在我们都开始付意向金了，三万的意向金抵优惠10万，我们开盘是只针对付过意向金的客户的。】
在上月销量排名前10的项目中，均价在5万元以上的楼盘占据了一半，总共成交1153套，环比上涨40.1%。中原地产分析师卢文曦说，目前外围区域的高档楼盘比例明显增加，直接助推均价创下历史新高：
【原来我们认为像唐镇、宝山啊这些外围区域是以中低端的价格出来，但越来越多的品牌开发商在那里拿地，他的产品品质都会有比较大的提升，那么它的价格也水涨船高了。五月份中高端表现出色，均价冲到31832元，环比增加%8.2，也是创出历史新高了。】
而由于央行连续两次降息与330新政等利好的叠加，购房者观望情绪逐渐减退，入市的节奏加快，李先生说
【我觉得主要还是降息，我也是上个礼拜签的约，其实我订这个房子是在4月底订的，5月28号签的约。】
另据“网上房地产”最新统计显示，5月份上海二手房成交量达到3.88万套，再度刷新了全市历史次高点，仅次于2013年3月政策末班车所导致的交易高峰。德佑地产研究总监陆骑璘认为，政策对于二手房市场的影响将持续：
【政策刚出来的时候，很多客户害怕房价立马出现上涨，因为2013年3月份的政策子直接促使了房价上涨了10%以上。现在客户已经消化了前期恐慌的心态，近期的房价的上涨相对来说还会是比较温和的，基本上是在3%左右，诚意客户有明显的增加。】
在楼市持续两个月量价齐升的情况下，原本的淡季六七月份是否会出现“淡季不淡”的行情呢？卢文曦认为：
【置换型的需求得到了充分地释放，在4月份有政策之后呢，原来一些中小户型很强势的，不议价，但现在允许有小范围的议价空间，促成交易的快速达成。从惯性来看，六月份还是会保持现有的节奏。】
以上由东广记者俞倩报道。
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