上海房价快速上涨势头初步控制 10月上半月涨幅回落

　　原标题：10月上半月本市新建商品住宅价格环比上涨0.7%上海房价快速上涨势头初步控制

　　昨天，国家统计局发布9月份全国70个大中城市房价变动数据。不同于常规，此次国家统计局除了发布70个大中城市9月份数据，还同时公布了其中15个热点城市10月上半月的房价环比变动。通过9月份和10月上半月数据比对可以看出，历经9月份快速上涨后，在各地相继出台的调控措施下，北上广深以及部分二线热点城市房价涨势出现“急刹车”。

　　9月份，上海新建商品住宅价格环比上涨3.2%，而10月上半月仅上涨0.7%，涨幅回落2.5个百分点，数据反映出上海房价快速上涨的势头得到初步控制。

　　国家统计局表示，此次将9月份和10月上半月的部分数据同时公布，主要是为了快速反映近期房地产市场的变化。业内人士分析，9月份房价快速上涨，使得市场预期升温，公布10月上半月的房价情况，可以通过最新的实际数据，起到稳定市场预期的作用，对部分热点城市房价“退烧”将发挥一定作用。“如果只是发布9月快速上涨数据，市场看涨预期可能延续，但实际中涨势已经得到初步控制，这样的信息有必要让公众及时知晓。”分析人士表示。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

　　交通银行分析报告指出，9月份一线和部分热点二线城市房价快速上涨，主要原因是政策预期收紧和流动性较宽松助推传统“金九月”量价齐升。9月份70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比和同比增速分别为1.80%和9.34%，均较上月明显扩大。在“金九”传统旺季，开发商推盘积极，杭州、南京、蚌埠等多地新增供应量大幅上升；8月以来至“9·30”前夕，先后有6个热点城市收紧了房地产政策，限购限贷政策加码及扩围的预期提升，刚需者和投资客恐慌性集中购房。

　　国家统计局指出，在一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从10月上半月房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。国家统计局还指出，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降，其中，成交量环比下降60%—80%的城市有4个，下降40%—60%的城市有3个，下降20%—40%的城市有3个。