沪小区“三驾马车”齐驱 10年无一例“群租”

　　今年5月，本市颁布了整治“群租”新政，各区县纷纷对群租现象开展“地毯式”的排查，并出重拳整治。虹口区在对四川北路街道国际明佳城小区排查时，却意外地打了一记“空拳”——“小区建成10年来，从未发现过一起‘群租’现象。”

　　国际明佳城小区地处四川北路繁华路段，毗邻川北绿地，是高层大户型居民区，有居民405户，街道综治办表示，像这样的小区具备滋生群租的“先天条件”：地段好（有需求）、户型大（易分隔）。在辖区内，同等条件的其他小区均发现有“群租”现象，唯独国际明佳城得以“幸免”。居民们透露，小区内有两道隐形却又牢固的“防线”，让“群租”无缝可钻。“这是有法有据，加上小区的‘三驾马车’居委会、业委会和物业公司。”

　　 有法有据群租“无缝钻”

　　“这几年‘群租’冒头势头明显，‘三驾马车’积极接洽派出所和街道房管办，遇到有争议的疑似群租，由房管办依法依规处理来认定，并由派出所监督执行，做到让各方都心服口服。”该小区所属虹星居民区党支部书记赵银根表示。

　　今年9月，四号楼一租户的异样引起了居民们的怀疑:不断有隔断板等建材运进去，疑似要改成“群租房”，但租户表示，这套房是有“资质”的“白领公寓”，因为“厅太大，想分隔一下”，并出示了相关的证明文件，“我们合法合规，不是群租！”

　　但这未能打消居民们的疑虑，他们向业委、居委和物业反映了情况，居委会当天召集各方并表示:“是不是群租，法律法规说了算！”，并请来权威部门——街道房管办来认定，按照今年5月颁布的整治群租“新政”，厅被一隔为二，符合认定群租“5个标准”之一的“原始房型被改变”，因此即便该租户有“白领公寓”的资质，仍“确诊”为“群租”。有法有据，在权威部门的认定下，“群租”无缝可钻，街道综治办据此开出了限期整改通知书，由社区民警督促其尽快整改。整件事情从发现到处理完毕，不到一周时间。

　　 防微杜渐探索“新路子”

　　赵银根告诉记者：“小区长期以来都实行‘三驾马车’的自治模式，大事小事都经三方商量，相互配合、紧密联系，将‘群租’现象及时消除在萌芽状态。”业委会主任李玉钻则开门见山地说：“一旦让他们（群租）进来，再请出去可就难了，所以我们原则是‘防微杜渐，早发现早消灭’。”

　　为此，“三驾马车”联合制定了严格的规章制度:“要防在前面，对小区空置的房屋进行统计，了解居民的租房需求，在其出租房子时，物业就要监督好，这是事前监督；事中为防租客‘变卦’，改成群租房，提防隔断材料、高低床等进小区则是关键。”……在这些制度中，充分明确了小区“管家”物业的作用：物业一旦发现“群租要来了”，则第一时间与业委、居委通气，多方还定期召开联席会议，就小区出现的新情况、如何加强小区管理等事宜进行沟通。

　　除此之外，“三驾马车”也在不断探索管理小区的“新路子”。“防群租也要顾及业主的合理需求和合法利益。”业委会主任李玉钻表示，“现在很多居民出租房子时为图方便，直接把房门钥匙放在中介处，造成租客把关不严，这是形成‘群租’的又一诱因。今年小区将与物业签订协议，推‘衍生服务’：即托管钥匙，中介带客户看房时，需到物业处登记拿钥匙，这样，既保证了对看房人员‘可管可控’，又保护了小区居民的利益。”居民对此措施纷纷表示期待和欢迎。