已售房产再次买卖 赌徒骗友15万获刑

因沉迷赌博而债台高筑，无力偿还之下男子将已出售的祖屋“转卖”给好友抵债，还出示了一系列“证件”，谎称房子确实是自己的，成功骗得好友15万元房款。近日，金山区检察院审查起诉了这样一起典型的房产诈骗案件，办案检察官表示，近年来随着楼市的火爆，利用房屋买卖实施诈骗的案件不在少数，购房者应对此提高警惕，以防上当受骗。

沉迷赌博承诺以房抵债

沈某由于文化程度不高，做事眼高手低，毕业后一直赋闲在家，是个标准的“啃老族”。去年中旬，他突然出手阔绰起来，原来是赌运旺盛。为了赚大钱让别人刮目相看，沈某投的赌注愈来愈大。岂料，幸运之神并未驻足长久，不到两个月他就欠下了一屁股高利贷。

这下可把他愁坏了，他一边处心积虑地瞒着父母，一边想尽办法四处筹钱。由于高利贷逼得紧，慌乱之下一向爱面子的沈某还是开口向好朋友陈某借钱，以解燃眉之急。

“我家在村里有套祖屋你还记得吧，实在不行就以房抵债！你就给兄弟我一个改邪归正的机会吧，还了债我再也不赌了。”由于两人交情颇深，陈某也见过那套祖屋，权衡之下还是分3次将总共13万元借给了沈某，并写下借条。

实地看房 15万“出售”祖屋

然而，拿到钱的沈某还了一部分高利贷之后，仍恶性不改将剩余的钱全部投身赌场，没几天就挥霍殆尽。陈某催款几次后，沈某心里开始担心起来，自己压根还不了钱。

沈某盘算了一番，突然心生一计。借钱时他提到的祖屋确有其事，当时是为了证明自己有偿还能力而随口说的，事实上房子早在一个多月前为还赌债已经卖出去了。“反正我还没搬走，要不将计就计，先把借条骗回来再说吧。”想到这里，他拨通了陈某的电话让他来实地看房。

“小陈，我没钱还你了。这房子你看不错吧，15万元便宜卖你了，就当抵债。”在沈某的带领下，陈某屋里屋外实地仔细参观了一番，一听到只要15万元就能买到这么大的房子，他心中一阵窃喜，真是捡到大便宜了。“房子我挺满意，欠我的利息别还了，我再补你2万元房款吧。”陈某爽快地回答。

收据为证签下“购房协议”

一周后，两人签订了“购房协议”，陈某把当时立下的借条和尾款还给沈某，并要求尽快正式过户给他。而沈某却镇定自若地解释起来：“这套房子是村里的集资房，正式的房屋转让合同需要到村委会签署，我联系后再通知你吧。”他拿出了一张盖有村财务专用章的房款收据，一本正经地说：“咱都十几年朋友了还怕骗你不成，这是我买这套房子时村里开的收据。”看到收据，陈某放下了防备心理，答应再等几天。

但在接下去的一个月里，沈某总是以各种理由搪塞，房子迟迟未过户。失去耐心的陈某直接跑去村委会了解情况，村干部告诉他，这房子是沈某的，但几个月前就已经转卖给他人了。得知真相的陈某两脚一软，差点瘫倒在地。在村干部的建议下，他立刻前往派出所报警。

近日，金山区检察院依法对沈某提起公诉，检察机关认为沈某以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人钱财，合计人民币150,000元，数额巨大，其行为已触犯刑法，应当以诈骗罪追究其刑事责任。最终，法院判处沈某有期徒刑三年四个月，处罚金一万元，并退赔被害人经济损失。

检察官点评： 随着房地产市场的火爆，近年来，房屋买卖已成为诈骗犯罪的高发区。本案中沈某的诈骗手法并不高明，通过带受害人实地看房子、出示带村章的房屋款收据等手段，取得了他的信任，成功施骗。在此，检察官提醒市民在购买二手房时应多加小心，要查清所售房屋的情况和“三证”（房产证、契税证、土地使用证）是否齐全。若还未办理房屋过户手续，切记不要支付全部房款。