沪首个持有型养老社区:最小套租金177万 7000元月服务费

　　上海首个持有型养老社区——闵行新东苑·快乐家园本月底将正式亮相，由于这是上海第一块获批的养老型用地，区别于普通商品房用地，因此采取的是只租不售的运作模式。据了解，该社区租金不菲，最小43平米的户型50年租赁价高达177万元。

　　新东苑·快乐家园位于华漕镇，是开发商持有产权的养老社区，这里总共有600套房源，1200张床位，房间的装修参照酒店式公寓，基本的生活设施以老年人的需求进行个性化设计。据工作人员介绍，每套房子都配备了红外线感应呼救装置，应对老人突发情况：

　　【红外线监测器，就是一定时间内，如果房间里老人没有走动，运动的话，我们后台也是会自动报警的。在我们所有房间，都有紧急呼叫按钮，当有突发情况的时候，我一按按钮，我们房顶有一个双向的语音系统，可以和我们的工作人员直接对话。】

　　高端的硬件设施使得这里的租金不菲。据了解，由于快乐家园项目是上海首块获批的养老型用地，土地实际出让价格远低于商品房用地，因此不能作为产权房出售来谋取暴利。新东苑集团副总裁陈星言说：目前采取的是租赁形式，等于是购买房屋使用权：

　　【短期租赁分10年和20年，长期租赁是50年。有共10多种房型来供长者来选择。最小是43平米的，最大的150多平米。43平米的小房型，它50年的租金是在177万左右，折下来每年是在3万5千5百。】

　　此外，入住老人每人每月还需要付7000元左右的基础服务费用，社区还与多家三甲家医院合作，提供额外的医疗服务，部分可享受医保。闵行区养老服务推进办副主任韩永强说，政府在鼓励高端养老模式探索的同时，会加强监管：

　　【不是像房地产项目一样办了大产证，又办很多小产证，然后买一套，卖产权的，整个社区所有的物业都是由开发商持有。这样的项目我们就是希望提供专业化、体系化的养老服务。】

　　记者了解到，目前已经有100多个老人家庭准备签约入住，其中合院式的三房最高租金达500多万。运营方透露，由于租金确实高昂，一小部分家庭的老人与子女还曾因此产生过分歧。对这样的价格水平，市民们怎么看？这是否符合未来养老发展的趋势呢？继续来听报道：

　　不少市民对此也有自己的看法：

　　【男：养老的话，在上海这样一个特大型的城市里应该有一定的个性化服务，但是政府的托底也肯定是要有的。

　　女：一定要保证平价的养老，现在上海的养老床位本身就比较紧张。】

　　清华大学公共卫生健康研究中心主任景军认为，目前高端养老社区能契合的人群的确很少，但参照这一模式，可以尝试今后将社区养老像住房体系一样分类，建造普通养老社区、保障性养老社区，满足不同层次需求：

　　【在中国养老的格局中，应该有三种力量介入。第一是政府的，保基本。第二个是市场的，就是在中国是属于中产阶级以上的人。第三是慈善组织，就是应该为特困的老年人提供服务。】

　　高端养老社区只是众多养老模式之一，如何让长者老有所依，将是一个多解题。