房子到手面积少了13% 房款开发商只退两千多元

　　购房者张小姐向本报新闻热线反映，2012年，她向上海富迪邦置业有限公司购买了一套位于松江区泗泾镇鼓浪路550弄“晶尚坊”的预售商业住宅，合同约定房屋建筑面积为54.81平方米，并已全额付款。最近，开发商通知交房并为业主办理产权证，发现产证面积少了近7平方米。

　　 10万余房款“打水漂”

　　据了解，与张小姐有类似遭遇的购房者共40余户。面积普遍在50—60平方米，平均单价约为1.5万元/平方米。记者翻阅了多位购房者的预售合同，这些建筑面积为54.81平方米的房屋，套内建筑面积为39.77平方米，公用分摊建筑面积是15.04平方米。而准备办理正式产证的材料则显示，根据房屋实测结果，套内建筑面积为39.62平方米，公用分摊建筑面积为8.22平方米。两者相加，较预售面积减少6.97平方米，几乎占了合同面积的13％。

　　“按照房屋单价，少掉的部分相当于10.4万余元。我们都是两年前就付清了房款。可现在，别说这两年的利息，就连本金，开发商也只字不提！”

　　 公摊面积合同里很含糊

　　业内人士介绍，按规定，房屋预售时，开发商必须委托具备专业资质的测绘机构，以设计图纸为基础，对所售房屋面积作出预测，并向属地房管部门备案。待房屋竣工后，开发商还必须再次委托测绘机构，对最终建成的房屋进行实际面积测绘。由于建筑施工时，难免出现一些因现场条件制约，导致房屋预售面积和实际面积出现差异。

　　为保障购房者合法权益，解决因“面积差”而产生的“房价差”问题，早在2003年，我国最高人民法院就曾颁布司法解释，其中第十四条规定:面积差在3％以内，按照合同约定的价格据实结算；面积差超出3％时，购房者可解除合同，并要求返还已付房款和利息。而如果购房人愿意继续履行合同，开发商应向购房者支付面积差3％以内部分的房款和利息，超过3％部分，则要双倍返还。而“晶尚坊”开发商给出的方案:只赔付0.15平方米的套内面积差，即给每户2250元左右的补偿。

　　“他们可谓钻足了空子！”一位向张小姐等人提供法律咨询的律师介绍说，2003年相关司法解释存在一个必要前提，即“合同没有约定或者约定不明确的”，按照该解释处理。而张小姐等人的预售合同中，已对“面积差”问题做了明确约定，特别说明“公摊面积”的差异部分不作退赔。“正常情况下，公摊面积的误差一般不会太大，但‘晶尚坊’的公摊面积几乎少掉一半，这不由得让人产生开发商有意‘玩文字游戏偷面积’的联想。”

　　 开发商不知问题在哪儿

　　上海富迪邦置业有限公司的一位高管戴先生坦言:“公摊面积误差这么大，在业内确实少见”。但他表示，房屋面积预测和实测，都是根据规定由专业测绘机构进行，“我们也不知道问题出在哪里”。

　　记者随后向松江区住房保障和房屋管理局了解情况，相关部门负责人表示，已获悉“晶尚坊”纠纷事件，区房管局和泗泾镇政府部门都展开了调查。这位负责人初步分析，如果没有其他特殊原因，只有开发商中途变更设计，才会使房屋面积产生这么大的误差。但根据合同，变更设计必须得到购房者的许可，否则就有违约之嫌。不过，这位负责人强调:目前调查才刚开始，“这只是猜测，不是结论。”

　　 记者手记

　　 合同“堵漏”应跟上

　　据了解，“公摊不究”在房地产行业确实普遍存在。其主要原因是实际操作中，因公摊面积误差而引发的纠纷与矛盾，数量的确不多。而一旦这个“空子”被用于谋取非法利益，其负面“示范效应”，就可想而知。其实，在最高人民法院相关司法解释之后，一些地方还出台了更加明确的规定。比如，广东省高院就于2012年6月印发相关会议纪要，明确开发商需因公摊面积减少向业主赔偿。现在看来，购房合同“堵漏”，确有必要。