环京楼市限购细则接连落地 专家担忧假离婚增多

　　继4月1日河北廊坊市政府发布环京四县市楼市调控措施之后，固安、燕郊等接连公布限购细则。

　　4月15日，《中国经营报》记者从有着“楼市风向标”之称的北京春季房展会上了解到，上述限购并没有阻挡住市场的热情。

　　有市场人士在接受《中国经营报》记者采访时认为，在并未减退的市场热度和逐渐收紧的政策夹缝下，限购实施细则可能让不少购房者通过“假离婚”获得购房资格。

　　 限购难挡市场热情

　　4月13日，固安县人民政府率先出台细则措施。

　　根据细则，在固安买房之前需先去房管局查询购房记录，非本地户籍在固安有房产的不能再购买二套房；在固安没房产的，以家庭为单位只能购买一套。同时，固安全面实行认房认贷新政，首套购房，首付30%；在外地有正在贷款中的房子，再在固安买房的属二套，首付最低60%。

　　随后的4月14日晚间，燕郊限购细则正式出台。燕郊出台的限购细则显示，按照本地户籍、河北户籍和北京户籍三类人群将分类执行限购政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，进行认房认贷。细则还规定，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

　　4月初，廊坊出台房地产新政，内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施被称为“廊九条”。

　　但这并没有阻止开发商推盘的热情。北京房展组委会秘书长郑向东透露，从北京房展会参展项目情况来看，没受影响。

　　“最近一些政策的出台，我觉得主要抑制投机客。大家自住、养老的需求依然是可以选择的。“廊九条”最主要的就是首付20%变成30%，没有户籍的只能买一套。一般来说我们老百姓，置业或旅游度假，也不会考虑那么多套的投资。”郑向东表示。

　　郑向东介绍，从参展数据看来，今年北京、河北、天津的楼盘数量比去年还是增加了：北京的项目应该比去年有所增加，今年有将近20个，3月份总共开盘才30个。从密云的别墅到南边的公寓，包括环京的，固安和香河的项目，还有官厅水库附近的等等。河北、天津的楼盘有 30 多个，比去年明显增加，包括滨海新区、武清、涿州、廊坊、保定、承德、张家口、唐山、秦皇岛等地，其中滨海新区、张家口和廊坊项目最多。

　　4月15日，《中国经营报》记者在房展会现场看到，顾客很多，多是结伴同行。

　　一位打算购买北京周边房子的顾客对本报记者表示，选择房子看重的是要离北京近，周边配套设施齐全，生活也方便。

　　固安的某开发商黄经理告诉本报记者，固安的房子卖得特别火爆，现在已经几乎到了无房可卖的地步了。

　　“固安房子价格一直在上涨，最开始7000多大家嫌贵，现在已经涨到1万多了。限购后，房价还会继续涨不会降。认为限购政策后购房者减少的都是外行，实际上恰好相反。周边县市里固安离北京最近，刚性需求决定了购房者只会越来越多。”黄经理表示。

　　 购房者或通过“假离婚”获取购房资格

　　关于上述限购细则，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者，在认房认贷政策方面，首付30%的政策本质上没有太多的变化，这个对于购房者来说问题不大。而在外地有贷款的，如果要进入购房，会被认定为二套购房，这个时候首付压力是比较大的，进而会阻碍部分购房者的购房需求。从后续市场走势看，市场交易量相对会平缓，但没有断崖式下跌的可能。购房者对于廊坊市场依然是看好的，进而会积极入市。房价方面基本上持稳定的态势。

　　有房地产从业人士预测，一系列限购细则的实施，或会将置业需求推向廊坊西和永清。

　　同时，有专家指出，廊坊限购更多的是针对非本地户籍购房者，廊坊本地户籍的购房者如何限制却并没有明确规定。另外，固安限购细则文件中涉及的“以家庭为单位”，表述并不明晰，单身是否可以购买并不清晰。

　　值得注意的是，限购实施细则可能会让更多购房者通过“假离婚”获得购房资格。

　　“引发假离婚的可能性是很高的，通过假离婚，进而能够多出一个购房资格，进而继续购房。如果从政策本身的初衷来看，这样一种做法会损害政策的效力，看似收紧了购房政策，但实际上依然被此类群体钻了漏洞。”严跃进说道。

　　一位燕郊的地产人士指出，现在还是有很多手段规避限购政策的，最常见的就是“假离婚”。假离婚后以无房一方的名义购买，便算是首套房，首付只需缴纳30%。

　　“根本不用去民政局。那边办个假离婚跟玩儿一样，500块钱，就是对付银行的。”据上述人士介绍，“此前对非本地人在燕郊买房需提供在燕郊的社保证明，很多开发商都是替客户办的，客户只花几百元，说白了就是搞定银行。”

　　上述黄经理透露，对于受限购政策影响的顾客，开发商会建议办理假离婚。“固安的房子现在基本上也是在钻这个政策漏洞，只需要身份证和一张离婚证，剩下的我们来做。”他说道。

　　就上述问题本报记者致电廊坊市房管局，相关工作人员表示，具体要问各县市房管局，对于可能导致的“假离婚”问题不清楚，无法回答。

　　随后本报记者致电三河市房管局，一位工作人员表示，本地户籍购房不受限制，当记者追问其他问题时对方挂断了电话。此外，本报记者还多次致电固安市房管局，其电话一直处于无人接听状态。