12月1日起，上海使用权房“限购”

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    12月1日起，上海使用权房将被“限购”。

22日19时左右，在黄浦区牯岭路和白河路的交叉路口，三名中介工作人员分别等待三组客户，带看同一间挂牌转让的使用权房。五分钟后，当看房客们按约达抵达后，中介工作人员龚先生带着三组家庭，排着队，走进了一条狭窄的弄堂内，转两个弯，熟门熟路地推开一扇门，爬上二楼，指着最里面一间房介绍道：“就是这间房要转让，地方小，一家一家轮流进屋。”

    这间房屋承租人李先生则站在门外介绍道：房卡登记面积为17平方米，有一个朝北的阳台，层高约5米多，冬暖夏凉，转让价220万……三组看房客没听完介绍，便开始问起各自关心的问题：“可以出示一下房卡吗？”“卫生间是几家共用？”“共用厨房间在哪里？”……甚至还有一对中年夫妻一边看房一边讨论起装修计划：如果邻居愿意，二楼两户人家可以凑份子装修一下共用厨卫、楼道……最终，这对夫妇现场付了3万元定金，成功地以220万元签约。

    “这间房四天前挂牌，今天是第二次看房，当场就签约了。”龚先生非常淡定地说，大多数使用权房在挂牌一周内签约。

使用权房俗称租赁公房，是指上海市不可售、非独立的成套公房，没有产权，只有使用权。这类公房只进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，即是“差价换房”。

    “面积小、总价低”是使用权房签约快的重要原因之一。记者登陆网站浏览了周边二手房挂牌信息：二手商品房总价大多超过700万元/套，而使用权房转让价均为200万元左右，总价越低的房源成功签约的平均周期越短。

    地段好也是使用权房的优势之一。22日中午，居住在松江区的章倩倩利用午间休息时间，“淘”黄浦区的使用权房。她一名财务从业者，月初、月末经常加班，希望能在附近寻找一间100多万元的使用权房做临时宿舍。

    目前，上海的使用权房多分布在牯岭路、山海关路、建国路、永嘉路、复兴路、华山路等中心区域。选择使用权房的人，多为经济条件相对较好的市民，因为喜欢某幢有历史的优秀建筑，或热爱某一地段的生活等。

日前，上海市印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，规定对上海户籍购买使用权房进行限购，包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

    同时，新办法对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。

    非独用成套公有住房，符合相关政策规定，经相关程序改造为独用成套后，除花园住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策执行。

    据悉，这一新办法将于2019年12月1日起正式施行。