沪上楼市限购再次"加码" 公司买房避限购?业内:有风险

原标题: 公司买房避限购？业内提醒：有风险

　　东方网4月18日消息：据《青年报》报道，“既然个人不能买，就以公司名义买，到手了不是一样可以住？”近期，沪上楼市限购政策再次“加码”，于是，有购房者开始尝试以公司的名义买房，希望能绕开楼市限购。业内专家提醒，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。

　　借公司名义“曲线”买房

　　外地来沪工作的张先生做生意已有两年多。不久前他看中了静安的一套公寓楼。正当他准备出手的时候，新政策的出台让张先生的计划泡了汤。

　　根据这次新出台的规定，以网签时间为界，都得符合“限购”条件，外地人必须拥有在沪连续5年的纳税证明或社保证明。虽然已经支付了定金合同，但既没有网签也没有纳税证明，使张先生陷入无法购房的尴尬境地。

　　“既然个人没法买，我就只能用公司名义过户。”张先生告诉记者，他身边不少做生意的朋友，由于不符合限购条件，都在考虑用公司名义买房。对此，不少房产中介的工作人员也表示，近日接到不少客户的电话，咨询能否用公司名义买房来回避新政。

　 　买进、卖出都要多缴税

　　那么，用公司名义买二手房是否可行？业内人士告诉记者，虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作，但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先，无论是首套房或是非首套房，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。但是，个人购买首套房可以享受契税减半的优惠。”

　　记者以首次购买一套100平方米、总房款500元的5年内二手房为例，如果是个人购房须缴的契税为：7.5万（500万×1.5%）；而如果是公司购房，契税则为：15万（500万×3%）。

　　除了前期缴税多之外，以公司名义买房，所涉及的大额税费主要集中在转让过户环节，后期交易成本较高。并且，每年还需缴纳一定金额的房产税。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。如果买房的公司股东不止一个人，后期有可能涉及股东之间的份额划分。

　　 所购房屋无法列为个人财产

　　除了费用明显增加外，以公司购买的房屋无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。

　　记者咨询了相关法律人士了解到，即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。曲线买房置办个人房产的愿望最终还将落空。

　　据了解，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。