严诚忠代表：降息房价未必会涨 未来上海房价或降

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　　房价依然是今年两会的热门话题，两会前央行的“突然”降息，使“今年房价是不是又要涨了?”的猜测又开始在网上流传。然而，全国人大代表，东华大学经济发展与合作研究所所长严诚忠认为，降息跟房价没有必要的联系，在他看来，像上海这种特大城市未来房价还有下降的可能。

　　严诚忠认为，“房价又要涨了”的推测，是房地产商利用媒体制造的舆论，而降息跟房价之间并没有必然的联系。“不会因为利息降了0.25个百分点，有些人的需求就强烈了，买房的热情就高涨了，任何懂一点经济学的人都不会这么想。”在严诚忠看来，目前来看，甚至在一段时间内，上海的房价都将是稳定的。

　　“上海的产业结构调整以后，上海的房价倒是有下降的可能。”严诚忠认为，房子是商品，就有其性价比，如果性价比不合理，就很难支撑。在严诚忠看来，上海内环和中环之间目前的房价还是合理的，将继续坚挺，在外环以外，房价合理价位应该在每平方米1.5万元左右，才符合居民的收入水平、价值理念、比价标准。严诚忠说，他一直在观察上海核心地段、中心城区的二手房价格波动，“中心城区的房价已经在逐步趋向合理化，而不是像以前一样漫天要价。”

　　严诚忠认为，在上海讲平均房价没意义，因为有地段之间实际差异太大。想真正观测上海房价，应该在上海设20个监测点，缩小房价的离向范围，这样才能得到一个比较稳定的监测数据。