“阴宅”暴利超“阳宅” 墓价飞涨一墓难求

　　清明节即将来临。记者采访发现，在北京、上海等多地，由于墓地价格飞涨，甚至“阴宅”贵过“阳宅”，不少人无奈奔赴异地买墓。

　　而在“一墓难求”的背后，一些经营性的陵园公墓通过囤地、超标等手段获取暴利，其业务利润率超过银行、房地产。有的陵园以低价甚至零价格拿来的土地，转手一平方米卖几万元。

　　 “一墓难求”背后是囤地

　　河北省三河灵山宝塔陵园距离北京50多公里，号称“A股首家上市陵园”，其北京办事处设在北京CBD核心区。工作人员告诉记者，清明节之前这段时间，由于从北京前往河北陵园购买墓地的客户太多，公司安排实地考察的大巴十分紧张。

　　“生于此地，葬在彼地”的现象也发生在上海。江苏太仓境内的双凤公墓距上海市中心区有40多公里。“购买者和墓主90％以上都是上海人。”在双凤公墓，销售人员许先生向记者介绍，墓地报价从三四万元到十余万元不等，“针对上海人看墓，公司有专车免费上门接送”。

　　太仓双凤墓地负责人还透露，环北京、上海等大中城市周边的“异地墓”，多数都有北京、上海当地开发商的背景。

　　业内人士透露，异地买墓现象的根本原因是墓价飞涨。经营性陵园墓地超高的利润率超过银行、地产等高利润行业，在资本市场也表现突出：上述灵山宝塔陵园的母公司——“A股殡葬概念第一股”福成五丰此前发布的重组报告显示，该陵园2014年上半年综合毛利率高达80．61％；在香港上市的中国生命、福寿园毛利率也多年超过80％。

　　经营性陵园墓地超高利润率背后，还存在不少行业怪象：

　　——“囤墓”。记者发现，不少墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地，但开发缓慢，边囤边卖。随着城市开发和地价高涨，造成“新企业进不去市场，老企业坐享暴利”。

　　——“超标”。根据民政部发布的关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。但记者多地采访发现，现实中特殊园区、特殊墓型却很常见。

　　 359亩荒山使用权1元出让

　　记者调查发现，“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地，造好墓地后要卖几万元。

　　记者从福成五丰财务数据中梳理发现，截至2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12．5万个，共缴纳土地出让金2522．5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。

　　福寿园集团2013年在香港上市时曾公开承认，锦州市帽山安陵及上海福寿园建于政府免费划拨的土地上，倘若政策变化，该公司可能需就这些墓园按现行市值支付地价。

　　2001年以前，没有使用期限或不用支付地价的墓葬用地，曾经被政府直接划拨给经营性公墓，后来政策变化，但是依然有大量陵园获得低成本土地。目前，这些拥有低成本墓葬用地的陵园成为墓葬经营企业收购的对象。