新政首日房价闻风上涨 部分二手房已经开始跳价

　　4月1日消息：楼市“维稳”组合拳打出后，市场反应究竟如何？记者了解到，开发商和二手房房东纷纷跳价，而营业税减免年限缩短的政策已经从昨天起正式实施。“前晚政策发布后，各区的交易中心连夜调整设备。”沪上一家房产中介公司交易负责人告诉记者。而昨天一早，营业税减免年限缩短的政策已经在全市实行。“政策的出台和执行无缝衔接，这在以往是不多的。”

　　二手房方面，部分房东已经开始跳价或酝酿跳价。据德佑链家中远店介绍，昨日新政出台后，中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，原来报价为到手价355万元，房东在今日将其提高至375万元。不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2-5年之间的房源。而购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。

　　比交易中心更“焦急”的是开发商，位于闸北的一楼盘在新政出台的前一天做出提价，据项目专员介绍，由于该项目的开发商是国有企业，此前收到可能会降低首付的新政风声，因此提前调整了价格。据介绍，此前该项目的成交均价为60518元/平方米，而周日一下子上调了3000元/平方米，涨幅5.0%。

　　一家代理销售公司表示，有一成的代理项目出现了“涨价”。不少项目的业务员也表示，由于新政刚刚出台，并且为工作日，因此，购房者的市场反应不是非常明显，项目的带看量仍然保持平稳，变化不大。

　　业内人士表示，在二手房方面，由于税费的减免会造成房东的跳价。但长期而言，二手房市场有效房源供应的增加能够遏制房价的过快上涨，不过总体的上涨格局不会改变。

　　一手房反应时间将稍迟于二手房市场,但预计在短期内，开发商必然会有提价动作，未来提价的开发商会超过50%以上，成为一种普遍现象，提价的范围预计多在5%-10%之间。