银泰花园小区管理陷僵局 究竟谁之过？
02.07.2015 11:29
本文来源: 看看新闻网
周一小编做了一条这个小区的社会新闻，这两天手机就遭到了连续轰炸。拨打电话的，清一色的是该小区的业主，内容说是希望“善意探讨问题”，实际觉得新闻中没能为他们“伸张正义”。
事情原委银泰花园银泰花园 是个2000年入住的商品房小区，位于著名的碧云板块。小区不大，才300来户人，但分为连体别墅和高层公寓两部分。物业缩减员工
原因：物业费亏损
本月，小区物业公开张贴公告，以经营亏损为由，减少小区保洁、保安人员。结果是，整个小区每天仅有一名保洁人员工作，环境自然是每况愈下。
业主表决否决
原因：物业存猫腻
为此，小区曾在4月召开业主大会对涨价提案进行表决。结果却是以10票之差遭到否决。涨价无望下，物业公司只能选择裁人求生。不过，有趣的是，小编在小区中随机接触了不少业主，他们对于物业费上涨，均持理解态度。即便是否决涨价的，也坦言自己小区的物业费确实处于比较低的水平。
物业业主VS↑到这里，事情其实就已经进入了一个死循环。物业是我的账目由业委会监管，业委会没说有问题，现在我亏损严重，不涨价就只能裁人；部分业主则是，物业你要把所有细账向我们主动公开，由我们来找人查账，否则涨价免提。
小编有话说小编要强调的是，无论如何，物业擅自减少员工，降低服务质量，无疑是一种违约行为，应该追究相关责任，并依规进行处罚。但这场看似是部分业主和物业之间的矛盾，实际是业主对于自己选出的业委会并不信任，甚至无视业委会角色的表现。而这造成的结果，是小区业委会的集体辞职。
现象，普遍存在！其实，银泰花园发生的故事在沪上并不罕见。目前，上海在小区管理中，采取的是业委会、居委会、物业三驾马车的模式，其中由业主大会选举产生的业委会，发挥着举足轻重的作用，称得上其中的头马。
不过，由于当下业主的民主意识还普遍不高，在小区内业主大会的各项投票中，往往出现大比例的弃权，或随意跟选的现象；结果是，很多时候选出的业委会，业主不认可，甚至部分业主联名反对业委会、状告、弹劾的情况也屡有发生。
而业主对业委会的决定存在质疑或沟通不畅，乃至对立的情况一旦发生，小区管理就很容易出现混乱的情况。就像银泰花园这样，结果就是造成业委会的功能失灵，小区滑向管理真空的状态。
本文来源: 看看新闻网
02.07.2015 11:29