中铁北城时代爽约捂盘等涨价 宝山区房管局已介入调查
见习记者 张 硕 晨报记者 佟继萍
今年5月，购房者王先生向位于宝山区友谊路的中铁北城时代缴纳了4万元认筹金，只待7月初开盘便可优先选购。没想到，7月15日，他却被告知楼盘已暂停开盘，并将为其办理退还认筹金。销售人员还告诉他，要到年底才能开盘，到时候开盘价将从3.3万元/平方米跳涨到4.5万元/平方米。
气愤的王先生去找代理销售方理论，最终也无可奈何，不得已办理了退款手续。他认为开发商故意拖延开盘，是要捂盘涨价。据统计，与王先生有同样遭遇的购房者有近400名。
对此，开发商上海中铁宝丰置业有限公司解释称，因项目周边道路未竣工，配套设施不到位，楼盘尚未取得商品房预售许可证，因此无法按时开盘。
目前，宝山区房管局已介入调查此事，责令开发商退还所有订金，并对此违规行为进行行政处罚。
开发商突然延期开盘
今年4月底，王先生看到宝山区友谊路上“中铁北城时代”楼盘在做宣传。销售人员告诉他，开盘时间预计在7月初，开盘价格3.3万元/平方米左右。几天后，他与中铁北城时代代理销售商上海易居臣信房地产经纪公司(以下简称“易居臣信”)签订合同，支付了4万元当作认筹金。
7月15日，销售人员告诉王先生，中铁北城时代要到年底才能开盘，价格也涨到了4.5万元/平方米左右，公司将为认筹者办理全额退款。
市民林先生与王先生遭遇类似，为了购买中铁北城时代的房子，甚至把自住的一套房子卖掉了，并在6月2日与易居臣信公司签了协议，缴纳了4万元认筹金。中铁北城时代临时不开盘的单方面通知，让他损失很大。
“约定好7月开盘，怎么说停就停了呢？”气愤的王先生找销售人员理论，对方称这是开发商的决定，他们也没料到。销售人员甚至直言不讳地表示，开发商迟迟不开盘就是为了坐地起价，而且该楼盘只有280余套房源，却通过销售商与400名客户签约。
据悉，购房者和易居臣信签订的协议其实是一份“结算确认书”，上面写有：购房者通过易居臣信确认购买中铁北城时代项目的房屋，并拟与开发商签订商品房销售合同；购房者向易居臣信支付4万元预存款，接受其房屋咨询服务，协议右下方印着易居臣信公司的合同专用章，但房号、价格以及开盘时间都没有约定。
一套房至少要多付百万
7月19日上午，记者来到宝山区杨行镇友谊路的中铁北城时代楼盘，该项目依然处于施工状态中。
在售楼处，前台销售人员称他们分别属于华燕、高策两家房地产经纪公司，这是开发商的内场销售代理公司，易居臣信是“电商”，没有工作人员在这里。
据销售人员介绍，前段时间确实有不少客户前来找开发商理论，质问开盘取消的事情。对于开发商取消开盘，他们也很郁闷。一名销售人员直言：“在这边守了快半年，等着客户来买房，现在开盘取消，提成没了，只拿基本工资，不少人准备从这里撤了”。
在售楼大厅中心的显眼处，贴着一张开发商发布的告示，内文称：根据项目开发进度，项目二期预计将于2016年12月至2017年1月开盘销售，具体开盘时间以取得预售证为准。
据介绍，中铁北城时代项目二期有户型87平方米2房、98平方米3房的小高层房源，此前计划7月初开盘，开盘价是3.3万元/平方米左右，如果涨到4.5万元/平方米，相当于每套房要多付100万元以上。
一名房地产业内人士透露，今年6月初，宝山区顾村一幅地块拍出4.8万/平方米楼面价，保本售价超过7万/平方米。这些因素可能刺激了个别开发商捂盘惜售或是变相涨价。
