传统楼市金九银十即将到来 月内或迎“降价潮”

　　虽然传统楼市的“金九银十”即将到来，但经历了前8个月的煎熬，开发商们似乎已经很难淡定的面对2014年的销售旺季，降还是不降，成为关键的问题。

　　限购放松，公积金政策松口，税费优惠补贴，首付比例调整，贷款利率降低……一大波利好的购房政策持续涌现，而成交却一如既往的低迷。地方政府越来越沉不住气了，7月以来，全国46个限购的城市中仅剩下10个还在坚守阵线。

　　至于老百姓最关心的房价，则开始了多年以来的首次破冰之旅。房价点评网的数据显示，许多城市的房价已开始明显松动。北京新房价格已持续两个月下跌，天津更是连续三个月下跌，深圳成交均价同比跌幅超过6%，杭州8月房价环比下降4.3%，福州8月房价同比环比皆下降12%以上。

　　CRIC研究中心和房价点评网的数据监测显示，截至8月，多数房企销售指标完成率不足50%，其中不乏华润、龙湖、绿地、招商、金地、首创等超级房企。

　　一些房企已经开始隔空喊话，释放信号。万科再度提出现金为王的口号，要求新开盘即要达到60%的销售指标。融创也表态说要加快二三线市场的“清盘”速度。远洋地产目标更加直接，对超过一年半的库存直接降价。零星的战斗已经开始，是序幕还是试探，只有开发商自己心里最清楚。从房企们的行动来看，以上“喊话”绝非营销幌子。许多开发商以推出特价房为名目开始暗降，上海有经济型别墅总价直降100万元。

　　目前看来，政策的反复让购房者们赢得了第一个时间窗口。可以预见，在未来两个月，开发商一方面将推出大量房源，购房选择范围会大幅增加；另一方面，开发商快速出货的策略，降价不可避免。无论是降价的企业还是降价的幅度，可选择余地都会增大。对购房者来说，这的确是一个机会。

　　上海、长沙、大连三城已连续4个月以上处于观望区间，尤其大连更是连续8个月一直处于观望区间。