上海酝酿"撤二建一" 读书娃谁更受益？
闸北区大宁板块的部分二手房单价已达6万元/晨报记者殷立勤
静安区与闸北区酝酿“撤二建一”的消息传出后，昨天关于两区教育资源的猜测微信、网帖在家长圈中热传。部分家长心情难以平静，开始重新规划孩子的就学路。
教育人士分析指出，由于公办学校招生一律实行“对口就近入学”，两区如果“撤二建一”，对公办学校招生格局不会有太大影响，但对原来只有一所热门民办初中、一所热门民办小学的静安人说，将从“挤破头”改为“可挑拣”。
而中考之战将更激烈，原本静安区以人口少著称，初中考高中的人数相对少。“撤二建一”后，虽然名校多了，但由于考生总数增加，静安考生中考的优势将不复存在。
总数增加，中考竞争激烈
闸北现有人口超85万，静安现有人口超25万。静安原有优质热门高中4所，闸北原有8所。两区“撤二建一”，虽然高中方面市重点中学数量也有所增加，但是静安学生总数增加，中考竞争将更激烈。
以前中考时，曾有静安户口的孩子“回巢”到静安参加考试，家长觉得人口少、竞争少。但“撤二建一”后，使得原来想要“回巢”到静安参加中考的家长开始三思。有位网友忧虑：“作为一个住在长宁，户口却在静安的孩子妈来说，此刻内心是极其复杂！本以为静安区学生数量少、中考压力小，看来这个盘算迟早要落空了。”
幼升小，小升初可“挑拣”
相比面临中考的学生，年龄小的静安孩子未来可挑选的民办小学、民办初中，范围将扩大。
原来静安区的民办学校只有上外静小、上外静中，对于区内只有这一所可考的民办学校来说，家长觉得“太可怜”，而且学校是全市招生，竞争很激烈。“撤二建一”后，这一状况将完全改观。静安学生将有多个选择。
静安学生如考民办小学，原闸北的扬波外国语小学、童园实验、彭浦实验等，都可选择。如考民办初中，原闸北的扬波中学、风范中学、田家炳中学，也可选择。静安家长表示“这下子感觉好了！”
两区家长可选择报考的优质幼儿园也将增多。静安原先一级示范园是3所，闸北也是3所，两区“撤二建一”后成了6所。
“5年入学”推广面或更广
自2014年起，静安区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。闸北区的家长关注这一政策是否会辐射到自己。
其实，目前闸北一些热门学校也实施了这一政策，只是并非全覆盖。虽然目前新政尚未出台，但是不排除这一政策可能会对原闸北居民全覆盖。
静安一师附小附近的中原地产工作人员说，每年学区房价格上升约10%。目前该校对口的三个小区房价为：三和花园48214元/平方米、沪中新苑68254元/平方米、四和花园64286元/平方米。“撤二建一”后闸北学生可享受静安区的师资力量，变身为中心城区，闸北房价格可能上涨。
短期内，两区交界处学区房购房者会观望，他们担心学区会随着“撤二建一”出现微调。“若是现在买的房子被告知是对口某某学校，未来如果出现变动的话，那买的房子就不是学区房了，只能再等等。”
[新闻释疑]
升学政策及学区划分是否有变化？
义务教育阶段升学政策不会轻易改
划分学区仍按街道、居委对应学校定
两区酝酿“撤二建一”的消息传出后，静安、闸北的家长最关注的是：如果两区“撤二建一”，升学政策及学区划分是否会有变化。
对此，市教委相关负责人表示，义务教育阶段升学政策的推出事关重大，不会轻易更改，即便有更改也会预先告知；而义务教育阶段公办中小学采取“就近入学”原则，不管区域是否“撤二建一”，划分学区仍是按照具体街道、居委会对应的学校来定的。
该负责人举例说，如户籍在上海火车站一带的学生不可能被划分到静安寺附近的学校。部分区县的个别学区划分每年可能有所微调，这是因为当年该地块适龄入学人群人数与对应学校招生学额比例发生了变化，与区域是否“撤二建一”无必然联系。
一位教育界业内人士透露，此前卢湾与黄浦两区合并后，升学政策与学区划分都未发生变化，区别仅在于学生在报考高中时选择面大了不少，原本卢湾的学生主要瞄准向明或卢湾高级中学等，黄浦的学生则瞄准格致或大同等，不然就会选择报考“四校”。两区合并后，学生可以在两区的这些学校内选择，优质生源也更多地留在了区内。此外，在初中阶段，卢湾、黄浦当时的个别中学有一些实验性质的创新班，可以面向全区招生，两区合并后，这让区内部分成绩特别优异的学生也在小升初时有了更多机会和选择。
有的闸北房东一夜跳价30万
甚至达成意向宁可付20万元违约金也不卖房
前晚，闸北与静安两区酝酿“撤二建一”的消息一经传出，申城楼市的波动就来得比想象更快一些。
部分闸北房东有一夜之间迈入豪门的感觉，自信“爆棚”：有卖家在消息出炉当晚就告知下家，宁可赔偿20万元双倍违约金也要终止交易；还有卖家一夜间两次跳价达30万元的……和闸北部分房东的“不淡定”相比，静安业主们相对反应平平。
房产专家认为，闸北房价此前已经经历了快速上涨，如今不可能因为两区“撤二建一”就迅速追平与静安的落差。
今年以来，闸北地区的房价已经进入快速上涨通道，涨幅为沪上各区之最。然而一夜过后，闸北楼市再次闻风而动，出现了首批惜售、跳价的房东。有人一夜前后两次提价，总跳价金额高达30万元。在大宁板块的慧芝湖花园一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房，7日晚将报价提高至960万元，到了昨晨房东再度改变主意，表示由于两区“撤二建一”，价格进一步提高到980万元。
更为夸张的是，有房东不惜付双倍违约金毁约，也要保住自家很有“钱途”的房子，甚至产生了置换房的连锁效应。闸北居民小谢近期想在区内置换一套房屋，打算购买的房子已经签了约，于是他通过微博平台挂出自家待售房屋。6日晚消息传出时他还颇有兴致地调侃：“我卖的这套房子是写闸北还是静安呢？”谁知没过多久，他却接到了上家的消息：由于静安和闸北酝酿“撤二建一”，卖家看好自家房子的增值空间，决定不卖了。卖家很“阔气”地告诉小谢，宁可赔他20万元双倍定金。无奈之下小谢只好取消自家楼房的挂牌。
[专家解读]
交界地带房价先受影响
多位房产专家表示，真正决定房价的还是板块的区域发展、小区定位和商业配套等方面，并不会因为闸北区戴上了静安区的“大帽子”，就立刻变成静安“身价”。
中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，两区“撤二建一”后房价首先受影响的当属交界地带。当初浦东与南汇合并，周康地区房价在一个月内大涨47.9%，而黄浦与卢湾合并后，相互间“追平”动作就很平淡。这是因为前者两区合并前地域发展落差明显；而黄浦卢湾两区本来市政条件就基本平齐。