部分股民被迫调整购房预算:降息?然而这并没有什么用!
周培骏 绘
据《青年报》报道：“本来打算拿出股市赚的钱改善居住环境，但是最近利润擦了不少，今天股市又大跌，本来打算买套三房，现在只能改为两房了。”昨日在长寿路上的一家房产中介所，市民张先生心情极其低落，连日来的股市调整导致他只能调整购房预算。
对此，业内人士分析，尽管上周末再次降息，但是已是这波行情的第四次降息，加上股市大幅调整，对于楼市的影响效果短期内未必会有非常明显的体现。本报记者顾金华
股票下挫部分购房者调整购房预算
连日来，受到金融政策大幅宽松的影响，股市出现了大幅度的波动情况，股市的大幅波动间接地也波及了楼市，造成了近期部分购房者悲喜两重天的境地。
据介绍，在前期股市走强的情况下，不少从中获利颇丰的买家都试图借此机会购置房产，一方面是为了改善自身的居住需求，另一方面也是看中房产相较股市强得多的保值作用。但是，让股民失望的是，随着股市在端午节前的重挫，部分购房者的计划受到了较大的影响，甚至完全泡汤。
记者昨天采访中发现，这些客户在看房选房的同时，其将要用于购房的资金依然在股市中。股市下挫后，部分损失尚可的购房者被迫调整了购房预算，选择购买户型较小、总价较低的房源；而损失更惨重一些的购房者，购房计划只得就此作罢。
长宁路上一家房产中介的负责人告诉记者，端午节期间，经纪人联系客户带看时，几次遇到客户语气沮丧，不肯出来看房的情况，显然是受到了股市的影响。还有一位经纪人在微信联系客户看房后，客户未做正面回应，而是发送了一张关于股市大跌的图片。这位负责人分析称，一些资金并未在股市中的客户，看到这种情况，则心态变得更为淡定，他们认为股市的重挫将减少客户数量，不利于房东坐地起价，因此转向观望。
再次降息不少购房者有些“审美疲劳”
上周六，央行再度宣布降息和定向降准，再次给楼市带来了利好。此次降息为：自2015年6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。
但是，记者昨天在采访时发现，由于今年多次降息，房贷利率之前已经到了很低的水平，因此不少诚意客户此前即已入市，本次再度降息，目前对客户入市的影响并不大。反倒是不少房东借此机会上调价格，目前门店周边部分房源在降息后已迅速上调了10%左右，较为常见的总价300万元上下的房源，不少都加价了30万元左右。不过，降息毕竟是给楼市带来了积极的导向，在部分区域还是一定程度上促进了成交，据德佑链家瑞虹店介绍，此次降息促使几位客户交付了意向金，加快了入市的速度。
从历年的经验来看，每次降息之后，成交量都将会出现10%-20%的涨幅。那么，后市上海楼市走势会如何？对此，德佑链家研究总监陆骑麟告诉记者，近期央行的再度降息和定向降准，进一步降低了购房者的贷款负担，有利于其继续入市。但是，考虑到接二连三的降息已令市场产生一定的“审美疲劳”，此次降息已经是自2014年11月这波行情的第四次降息，前期的成交高峰也给二手市场带来了很大透支，并且时间也已接近暑期，此次降息对于二手楼市的影响效果短期内未必会有明显的体现。
不过，陆骑麟分析，虽然利好作用有所弱化，但对买卖双方而言，资金压力仍会得到一定程度缓解，7月楼市不一定延续6月的火爆，但淡季不淡的概率或得以接续。
[相关链接]
豪宅市场势头强劲10万元/平方米以上房源成交29套
6月以来成交一直处于调整中，不过上周出现强劲反弹。据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周商品住宅成交面积40.8万平方米，环比增加65.5%。周六央行降准降息，周日当天成交8.7万平方米，仅周六减少1.1%。而正常情况下，周日的成交要比周六少2-3成。
但是，上周供应面积9.5万平方米，环比减少50.3%，这也是3.30政策后供应量首次跌破10万平方米。一方面政策效力进入衰退期，加上即将进入淡季，房企需要调整推盘节奏。另一方面，二季度高位放量，透支后续购买力，也需要重新蓄客。
上周新建商品住宅均价继续保持在高位，为35378元/平方米，环比微跌0.4%。豪宅市场延续强劲势头，单价10万元/平方米以上的房源共成交29套，创出今年新高。根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌9.1万套，环比减少2.6%；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约9013套，环比增加25.2%。