怕征遗产税 沪八旬老伯想提早卖房分给儿子

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　　十月的一天，坐落在哈密路1955号的“上海程桥晓红法律与心理辅导工作室”迎来一位满头白发的“客人”。这位老伯手里拿着两本房屋产权证。工作室接待同志热情地迎上去说：“老伯你好！”，并好奇地询问他“你手里拿着房屋产权证干啥？我们这里不是房产交易中心哟！”

　　“我想通过房屋买卖的形式把两套房子分给我的两个儿子。”老人家坐下后顿了顿，开始道出事情始末。

　　老人姓王，今年已是86岁高龄，两个儿子都已成家并育有儿孙，日子过得还算不错。王老伯和老伴一直省吃俭用，储蓄了一些钱。在工作期间，王老伯兢兢业业，每天一早第一个到单位，晚上下班最后一个回家，可以说是爱厂如家，大伙都称赞他是“劳模”。由于王老伯工作认真负责，多次被评为“先进生产者”，单位领导考虑到他家的实际情况，看到他家四口人居住困难、条件差，就调配了一套三居室的房屋给他。

　　1994年，国家推行房屋改革政策，将公有使用权的房屋改为商品化房屋，由享有使用权的住户购置为个人产权的商品房。于是，王老伯将这套房屋买了下来。考虑到自己有两个儿子，要“一碗水端平”，再加上老俩口平时省吃俭用手中有些积蓄，老俩口此后又购置了一套房屋。王老伯指着手里的两本房产证对接待同志说：“我们老俩口就这点财产，我们都是八十多岁的老人了，财产以后都是他们的。再说，前几个月听同事说国家以后要征收遗产税，要交百分之二十的遗产税呢！我一套房子目前的市场价值400多万，另一套房子市场价值300多万，算下来一共要付140多万的遗产税，实在不合算。所以，以后给，不如现在给。我算了一下，现在卖给他们只需要百分之一的交易税费，一进一出我们就可以节省140多万元。”

　　听了王老伯的陈述，接待的同志耐心细致地向王老伯解释我国《民法通则》、《物权法》和《婚姻法》的有关规定以及夫妻共同财产原则的内容。

　　接待同志肯定了王老伯的想法积极的一面，并告诉他遗产税国外虽然有，但是我国目前尚未出台规定，只是传说。如果今后有的话，也要经过全国人大讨论决定，还要在全国范围内征求立法意见。接待同志提醒王老伯考虑两个儿子婚姻状况是否稳定。接待的同志告诉王老伯，我国现行的《婚姻法》规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外”、“夫妻对共同所有的财产，享有平等的处理权”。

　　王老伯听了解释后，突然说：“我想起来了一件事，前两年我家老大夫妻之间闹矛盾，大儿媳两个多月没回家，经过双方单位和同事做工作无效，闹到了法院，最后法院判决不支持离婚。大儿媳是外来妹，自从上次的矛盾平息后，现在还可以，没听说有什么新情况。老二家夫妻之间关系倒是还算和睦，就是天天催着我办这件事，我被他们催的没有办法了，今天特意过来问一下。看来啊，今天算是来对了，真是多亏了你们的提醒。”王老伯一边说着，一边小心翼翼地把两本房产证放回包里，站起身来准备回家，还不忘回过头来说，“感谢你们的提醒，你跟我解释的这些我回去和老伴说一说，这件事我们老两口还是要商量一下再做决定。”