连环置业者不接受 二手房交易"支付宝"成长烦恼

　　日前，记者从上海市房地产交易资金管理有限公司获悉，上海已开始试点二手房交易“支付宝”——资金监管平台，却遭遇“成长的烦恼”。

　　 风险:购房款被房东挪作他用

　　黄先生称，去年8月，为购买婚房，在上海链家房地产经纪有限公司销售人员的介绍下，看中了一套位于虹口区的房产。为了能够顺利买到房子，黄先生答应了对方提出的先行支付130万元的要求。然而，房东却将这130万元挪作了他用。因此，二手房交易资金监管备受各方质疑。

　　对此，链家公司回应，称客户资金都存放于银行的备付金账户，旗下理房通无权挪用；链家理财平台上的资金由第三方机构易智付托管，不由理房通托管。“链家理财”和“理房通”，是链家公司旗下最重要的两大金融平台。“二手房交易需要独立第三方、类似‘支付宝’平台，确保交易资金安全。”业内人士指出，无权挪用并不等于无法挪用，从操作层面而言，挪用并不难实现，因此，仍有一定的道德风险。

　　 监管:近300笔交易监管无投诉

　　二手房交易的首付款、银行贷款、物业交割保证金、户口迁移保证金，涉及资金数额大，无论是直接交给卖方还是存放在中介机构，均存在风险。

　　如何规避存量房交易的资金风险，减少二手房交易纠纷和消费者损失，去年，本市有关部门推出上海市存量房交易资金监管平台，已在松江区房地产交易中心启动试运行。“目前，我们已经监管了近300笔二手房交易，没有投诉。”上海市房地产交易资金管理有限公司副经理邵光卫介绍道，买卖双方可以选择交易资金存入由政府官方牵头的二手房资金监管平台，待产权交易全部完成后，再转入卖方的账户。

　　“二手房交易资金都可以进行资金监管，需要买卖双方共同签订资金监管协议。”邵光卫说，在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议。之后，再通过监管专户，将监管的购房资金支付给卖方。其间，上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

　　然而，记者采访发现，松江区每月二手房交易量为3000笔左右，选择交易资金监管的客户占比非常小。

　　 推广知晓率低是主要问题

　　二手房交易资金监管，可以在最大范围内确保购房者的资金安全，降低交易风险，然而，为何不受市民的欢迎？知晓率低是推广难的主要问题。

　　记者在松江区的房地产交易中心看到，“松江试点资金监管”的宣传海报放在大厅内的显著位置，非常醒目。根据规定，买卖双方在审税前，都需要先领取《存量房交易资金监管试点告知书》，并拿着《告知书》到专门的存量房资金监管业务柜台填写相关材料。

　　“我们并不知道有资金监管业务。”交易中心的一位市民黄女士表示，购房合同已经在中介公司签好了，购房的付款方式已经约定好了，银行贷款也批下来了。如果她现在选择资金监管，手续非常繁琐，原本已经批下来的银行贷款还要重新申请，太麻烦了。

　　“尽管我们在交易中心做了很多宣传，对辖区的中介人员也做了宣讲，效果并不佳。很少有中介人员主动向客户推荐。客户来交易中心时，大都已经签好购房合同，约定好付款方式等。”邵光卫直言，知晓率低是该服务目前遇到的主要问题之一。

　　 难度:连环置业者不接受

　　“这段时间，二手房交易一直比较火爆，连环置业者增多。”在松江区交易中心，正在带客户交易的中介工作人员张军介绍道，目前，大部分二手房交易客户有改善居住需求。他们已经看中了需要购置的房源，再出手现有的房子。

　　“我着急拿下家的首付款去还银行贷款，才可以交易这套房屋。”一位卖房市民表示，自己卖房的同时也要买房，如果首付款要等到交易全部完成才能到账，意味着她需要推迟自己的购房时间，房价可能又上涨。她表示，二手房资金监管确实很好，但是，不适合像她这样“连环”置业者。

　　邵光卫表示，“连环”置业是阶段性现象。更多置业者还是一套房屋交易完成后，再交易另一套房屋。他希望主管部门能够适时扩大试点范围，进而推动房地产交易资金监管在上海的全面开展，从而切实保障市民在房产交易中的资金安全。