申城房屋买卖市场转暖 一成租客房东转入买卖市场

　　据《劳动报》报道，随着房屋买卖市场的转暖，部分房源和租客流向买卖市场，比例约占一成，买卖与租赁市场再现跷跷板效应。上海房屋租赁指数办公室认为，租赁需求经过几月持续释放后，后续需求减少，将步入传统淡季。

　　上海房屋租赁指数4月为1693点，租赁指数涨幅连续第二个月收窄。

　　 高端仍一枝独秀

　　高端房保值增值效应显现，房东继续持有。房屋租赁指数系统所监测的50个高端市场板块中46个上涨，2个持平，2个下跌。高端市场成为涨幅唯一扩大的分市场，租赁指数上涨0.25%，涨幅较高的板块如长宁中山公园、静安寺均上涨0.41%，其次是陆家嘴、新华路板块。一些在CBD板块上班的租客往往选择就近寻租二室或三室，满足自身或家庭租房需求，其中年轻租客合租现象增多，租金水平一般在1.2万至1.5万元之间。部分区域房东提租3%至5%。郊区别墅板块及市区外围板块由于供应量大，租金转平甚至下降，如浦东唐镇持平，青浦徐泾下跌0.08%。

　　 中端需求向外转移

　　抽样统计显示，一些租客选择离开内环内，同时一部分房东选择进入二手市场。租赁成交集中在内中环间区域，而郊区轨交沿线次之。这些区域看房客增加2至3成，挂牌房源出租期缩短，平均为1周，租金坚挺。如普陀万里、杨浦鞍山、闸北公园、长宁天山等，其中，最热门的二室租金一般在5000元至6000元不等。

　　中端市场租赁指数上涨0.28%，涨幅比上月缩小0.10个百分点。所监测的除金山、崇明以外的15个行政区全部上涨。市区涨幅较大的是闸北，普陀、杨浦随后，郊区涨幅较大的是松江、闵行。

　　 郊区低端房源过剩

　　低端市场租客前几月入市较多，随着需求减少，租金涨幅趋缓，租赁指数上涨0.28%，涨幅缩小至三成。所监测的全部17个行政区县全部上涨，市区涨幅较郊区大，如静安、闸北、杨浦，郊区涨幅较大的松江、闵行、浦东。成交热门板块如杨浦黄兴公园、徐汇上海南站、长宁北新泾、浦东六里等。其中一些外地租客落实工作后开始入市租房，多为合租，租金水平在2500至3000元。

　　郊区一些房源供应过剩的板块，租金走平甚至下跌，如嘉定江桥新城、青浦朱家角、嘉定城区。

　　 买卖与租赁跷跷板

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，在经过了前两个月租赁高峰后，除高端市场涨幅扩大，4月需求趋于平稳，而租赁需求主体的中、低端市场涨幅皆有不同程度回落，淡季特征渐现。二手房买卖市场的回暖，将进一步减少租赁挂牌房源的供应，供需矛盾或随着时间推移再次扩大。