转变土地利用方式倒逼转型 静安的三个样本

　　原标题:转变土地利用方式倒逼转型“提质增效”推动功能优化升级静安城市更新的三个样本

　　张园 保持城市年轮，比拼的绝不仅仅是资金成本实力，而是理念、责任和勇气

　　东斯文里 延续历史文脉，考验的不仅仅是老房子的保留，历史文化的精神遗存显得尤为重要

　　锦沧文华 现代城市功能，挑战的不仅仅是对于城市空间的科学布局，还要善于采用科技创新成果促进城市更新

　　随着南京路石门路口“大中里”项目明年底竣工，上海静安南京路整体建设格局基本完成。这意味着静安已经没有后续新增资源空间。

　　作为体现上海繁荣繁华而又相对紧凑的市中心，静安不足8平方公里的国土面积似乎有些“微不足道”。如何在写满成绩的纸上续写辉煌？聚焦城市更新，释放相对封闭的城市空间，用转变土地利用方式来倒逼城市发展转型，以“提质增效”来推动城市功能优化升级。“静安被逼上了城市更新之路。”静安区委书记孙建平如是说。

　　 张园：历史风貌文脉保护

　　静安理念：保持城市年轮，比拼的绝不仅仅是资金成本实力，而是理念、责任和勇气。

　　静安位于市中心，但又是老城区，在解题城市更新的时候，最先考虑的就是如何在风貌上保持海派历史年轮，在文化上保持海派历史文脉。

　　与大中里项目一路之隔的张家花园，始建于1872年，前身是沪上首屈一指的游玩名园和公共活动场所，如今却在与周边繁华商业的强烈对比中日显“孤岛化”。

　　但放在城市更新的语境下来看，这座没被拆掉的“孤岛”因为没想明白而没有“动”，这在如今弥足珍贵。一方面，是对城市记忆的承载。从私家园林到公共开放式园林和城市公共活动中心，直至里弄住宅区，张园的兴起、衰落与嬗变浓缩了上海城市核心地段的发展演变，在促进城市市民生活、孕育城市市民意识上有着不可或缺的历史地位。另一方面，则是对文化资源的保留。张园现有房屋108幢，是上海种类最丰富、保存最完整的石库门建筑群，历史建筑整体空间格局及城市肌理保存完好，地块内部的历史文化资源及历史环境要素遗存丰富。

　　除了保留与保护，静安区想明白的不止于此。静安区规土局局长徐蕙良表示，历史风貌保护，不是历史文物的概念，而是要给历史风貌区赋予现代城市的功能。在张园项目上，静安区就将按照保护性开发的思路，传承历史城区特色，提升公共空间品质，完善居住服务体系，打造一个集商旅文为一体的地标性区域。

　　正如市城市规划设计研究院副院长赵宝静所说，城市更新应是一个“生长”的过程，我们的城市需要一种“有机更新”。

　　 东斯文里：从单栋走向成片保护

　　静安理念：延续历史文脉，考验的不仅仅是老房子的保留，历史文化的遗存显得尤为重要。

　　这一理念将指导滨河地区67街坊内的东斯文里的城市更新。下转6版（上接第1版）这里是上海市内最大的成片广式石库门建筑，静安拟对近3万平方米东斯文里及其他有保留价值的历史建筑进行保留，通过“融合、延续、不定性”的设计理念和细致的保护策略，探索出对石库门里弄建筑保护和利用的新路径，力争实现新建建筑与保留历史建筑空间的协调，在历史文化的风貌保护、资金平衡和地区活力三者之间，形成有机统一。

　　孙建平强调：“上海历史建筑的保护一定要从单栋走向成片，在这方面，静安不仅要负起责任，诚如市领导所说，还要拿出200%的勇气。”

　　在同济大学教授庄宇看来，历史建筑的文化价值，会因为集聚而得以凸显。

　　东斯文里成片的城市更新甚至是站在全市角度出发的。由于这里地处静安区的东北角，因此在研讨规划方案时，静安充分考虑了周边区域的资源，比如黄浦的九子公园、闸北苏州河边的公共区域等，在综合考量基础上，明确这块区域要做些什么。

　　市规土局局长庄少勤指出，我们理解的城市更新，除了功能上的升级外，还包括局部跟整体的关系，先评估区域，再考虑区域和周边的关联，这种更新是延续、是成长、是不能割断的。

　　 锦沧文华：科创成果支持城市更新

　　静安理念：现代城市功能，挑战的不仅仅是对于城市空间的科学布局，还要善于采用科技创新成果促进城市更新。

　　相比外部的调整，内部的变化或许不易察觉，但这也是城市更新的有机组成。

　　曾经的锦沧文华大酒店，因建筑层高过低、空间狭窄、设备设施陈旧老化、绿色环保功能缺失、地下空间利用不足等。这些问题使楼宇改造出现了功能瓶颈。

　　经与在美国纽约、芝加哥、费城等地拥有丰富楼宇改造经验的美国宋腾汤马赛帝（ThorntonTomasetti）结构工程事务所和美国Gensler建筑设计事务所合作研究，运用成熟的现代建筑科技工艺来解决这一难题。通过建筑结构“4改3”技术（即4层变3层）增加楼宇层高，打开空间；用先进的技术解决地下空间再改造，扩大地下空间面积和利用效率；按国际绿色楼宇标准实现楼宇环保绿色指标；用数字化科技实现楼宇数字化全覆盖等等。

　　运用上述科技手段全面提升楼宇标准，从而为区域城市功能的转型升级，高端业态的导入奠定坚实基础。静安努力探索在城市更新实践中体现“科技静安”的特色。

　　最近，在引进美国最新技术后，这幢楼开始改建写字楼，将内部所有楼板拆除重新隔层，解决了酒店用房层高过低的问题。

　　在相关专家研讨会上，静安坚持谋定后动的观点，得到中国科学院院士郑时龄的赞同，“想明白了再做，不是匆匆忙忙还没定位就做规划，非常有必要”。

　　城市更新是历史风貌保护，也是区域功能提升。徐蕙良指出：“资源环境对区域发展的硬约束日益明显，静安唯有通过对已有资源、已开发资源的再次开发利用，通过积极实施城市更新，以功能化，推动特色化，带动服务化，激发城区发展活力，形成差异化的有效竞争。唯有这样，静安才有可能进一步形成高‘性价比’的市中心。”