申城楼市渐入观望期 周末中介客流锐减6成

　　上周政策市场呈现高压态势，继周五早上，上海出台“沪九条”后，深圳、南京等多个近期房价上涨过快的城市出台调控政策。相比之下，上海最为严格并且不设缓冲期。受此影响，周末楼市明显降温。二手房市场中，降价卖房的房东增多，相反买家观望情绪有所抬头。

　　带看量缩水明显

　　据上海中原地产外高桥分行经理表示：受新政影响，上周双休日市场交投活跃度下降，来客量比平时双休日大幅下降6成。外高桥地区以置换客为主，所以挂牌量方面虽然有缩水，但减幅也就一成。不过能明显感受到房东心态不如之前那么“笃定”。

　　“上周有一置换客户，新房已经付定，原本手里有一套别墅挂牌，挂牌价1150万，按原先市场热度预计，最长1个月能够成交，但是受到新政冲击，为了能快点出手，价格紧急下调到990万，而且再三表明只要有人看中，价格还可以谈。相比之下，买家心态就稳定得多，双休日上门客以市场行情了解的为多，并没有表露出太多购房意愿。”该经理表示。

　　而在松江九亭，由于区域内外地客户较多，受到的冲击更大。一家中介门店负责人透露，“这次新政出台，至少5-6成的买家被限购挡在门外，由于他们的购买计划打乱，双休日交易也显得比较平淡。”

　　火爆过后是观望

　　上周申城迎来史上最严格调控，为赶“末班车”，交易量暴增。数据显示：上周(3.21－3.27)新建商品住宅成交面积71.7万平方米，环比增加48.0%。这一水平相当于两周的成交量，同时也创下周度成交历史新高。

　　对于未来走势，分析师卢文曦表示，这次政策调控力度超过市场预期，购买心理和预期率先产生变动，一些已经签订合同的买家都有焦虑情绪，唯恐节外生枝。由于这次调控不设缓冲期，因此一些具体执行细则还在酝酿中，所以当前市场影响刚拉开序幕。短期来看，随着客流大幅下挫，转化为成交的基础已经不如此前稳固。目前观望气氛有所抬头，故这种效应会扩大，未来几周成交逐步下滑的格局基本确立。