多家中介表示：二手房贷款新规已实施，“三价就低”确有其事

　　日前，有消息透露，自8月6日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

　　据悉，合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成； 银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值；涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。也就是说，二手房贷款额度将由合同网签价、银行评估价、涉税评估价三者最低者作为申请标准。

　　为此，笔者走访了沪上多家中介门店，虽未得到正式通知，但多家中介公司表示均已按照“三价就低”原则施行二手房贷款申请。某二手房中介就向笔者明确表示，他刚刚完成一笔二手房贷款申请，较以往申请流程，目前的二手房贷款申请在网签完成后，增加了核价环节，银行将对比“涉税评估价”、“银行评估价”以及“网签价”，依据三者中最低价格审批二手房贷款额度，按这一操作思路，购房者获得的银行贷款或将比以往减少。

　　同时，也有资深中介表示，根据多年从业经验来看，合同网签价、银行评估价以及涉税评估价中最低的往往是“涉税评估价”，而 “三价就低”原则的实施将在一定程度上杜绝那些通过做高房价以获取贷款的行为。