老牌商圈缘何风光不再？大型购物中心供大于求亟需调整
【视频】新闻透视：老牌商圈缘何风光不再？
有着外资第一店美誉的马来西亚百货商百盛商业集团，接连陷入关店风波。继北京、天津的门店先后关店后，最近，上海天山百盛商场也将暂时停业调整。其实，这已是百盛在天山商圈的第二次转型，之前一次是虹桥百盛停业，搬迁到现在的天山百盛所在地。知名商场开在老牌商圈，日子为什么会不好过呢？接着看，你就知道啦。
全场3折起，升级改造最后大减价！最近，天山路的天山百盛商场，打出了巨幅打折标语，但商场内依然顾客寥寥。商场方面透露，商场要升级改造，可能到8月底，包括餐饮娱乐在内的所有商家，都将停业。之后，商场将与韩国衣恋集团合作，在这里打造城市奥特莱斯。不过，从股份占比、经营权和商场品牌配置上，可能都由衣恋集团为主导，百盛可能逐步退出。这是百盛集团在天山地区的第二次转型，之前一次是虹桥百盛停业。而天山百盛的所在地，也是几经易主，最初是天山商厦，后来是长房国际，门庭不停更换，生意却未见起色，似乎也从一个侧面反映出天山商圈近年来的发展乏力。
天山路商业街，曾经是无数老长宁人购物消费的主战场。上世纪七八十年代，天山地区是沪西大型居民区之一，从遵义路到古北路之间不到一公里的天山路两边，云集着百货商店、食品店、电影院、书店、药房等各种商店， 繁华程度甚至超过中山公园。
然而，进入2000年后，随着旧区改造步伐的加快，社区商业的遍地开花，以及电子商务的攻城略地，天山商圈的热闹也一去不返。商业地产投资开发的冲动却并未刹车，仅天山商圈，就云集了虹桥百盛、汇金百货、巴黎春天、虹桥友谊商城等多家商场，近几年又新增了尚嘉中心、金虹桥国际中心商场、金光绿庭广场等商业综合体。
天山商圈的尴尬在全市并非个案，事实上近年来，上海不少老牌商圈的日子都不太好过，而最根本的原因在于商业地产的供大于求。市流通经济研究所的最新调研报告显示，截止去年末，本市商业设施的面积供给，已经达到6650万平方米，其中超过5万平方米的特大型购物中心已达130家，折算下来，人均商业面积高达2.8平方米，而国际公认的黄金供给比是人均1.2平方米。即便在商业繁荣的香港、东京和纽约，人均商业面积也不到上海的一半，伦敦更是不足上海的1/3。
其实，早在去年8月，《上海市商业网点布局规划》就指出，将限制超大型和大型商业网点的过度建设，但并没有具体细则，而今年，本市仍将有300万平方米的商业设施建成使用，使得商业面积总量已逼近7000万平米。如何让地方政府克制商业地产开发冲动，值得思考。专家指出，过剩商业体势必要转型调整，或可以考虑与互联网结合，打通线上线下；也可以考虑转型为创业园区等现代社会更需要的业态。
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