海外置业消费群体发生新变化 主要为高净值人群

　　中国人海外投资房产的消费群体正在出现新的趋势。记者日前了解到，经过近5年的迅速发展之后，海外置业的主力偏向于高净值人群和留学家庭。

　　新加坡开发商永泰亚洲近日在上海推出了一个名为“嘉御苑”的项目，该项目平均单价在8万元人民币左右，从57平方米的1居室到186平方米的5居室。“公司在新加坡目前在售的有三个项目，拿来上海销售的是价格居中的一个项目，总价在一千万元左右。”永泰上海方面的一位负责人告诉记者。

　　“和过去几年相比，成交的总量少了，但是总的成交金额却出现了增长。”该负责人透露，这一变化的背后在于真正高净值人群的出手，而非普通的投资客。

　　以往中国人海外置业主要出于四个目的：一是买房移民；二是，为子女留学买房，所谓“以房养学”；三是，富裕阶层，有闲钱去投资买房；四是投资做旅游地产。

　　记者查阅到了一份调查数据显示：从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。不过由于市场的迅速扩大，海外置业市场也在悄然发生变化。一位资深海外置业代理企业负责人告诉记者，“现在纯粹去投资的人越来越少，像澳大利亚，去年因为汇率的变化房价相当于跌了25%，投资的风险越来越大。如今出手的是一些真正的高净值人群，以及因为留学而买房的，这些可以说是‘高端刚需’。”