小区绿化休闲区被强拆将建新楼 曾宣称绿化率五成
原标题: 上海一小区绿化休闲区被强拆将建新楼，曾广告宣称绿化率五成
“东方花园”的门口已是一片断壁残垣。8月8日晚，上海市民陈女士开车在七莘路上行驶却找不到回家的路，原本她还以为是自己走错了地方，后来发现自家小区的门口已经成为断壁残垣。
当天上午，闵行区东方花园的业主向记者反映，小区的绿化休闲区遭到开发商的暴力强拆，好好的休闲绿化带变成了开发商的规划用地，业主质疑：“难道当初销售宣传广告是假的？”
对此，开发商表示，绿化休闲区的产权并不属于小区一期的业主，拆迁行为只是在对违法建筑进行拆除，而对于当初的售房广告，开发商没有直接作出回答。
小区所在镇七宝镇政府方面表示，开发商当初卖房广告上虚假宣传，引发业主不满。几年前，开发商还因此提出愿意向业主进行赔偿，不过业主并不买账，只是一心想留住休闲绿化区，由此双方对峙多年。
位于小区内的14000平方米多功能广场一片狼藉，大部分绿化、休闲区房屋都遭到了破坏。 东方花园的“花园”没了
8日晚上，东方花园业主回家后，眼前看到的景象令人咋舌，白色的罗马门柱已经全部倒塌了，如今只剩一片断壁残垣。他们没想到，当天早上，开发商已将其拆毁。
事发地点位于闵行区七宝镇七莘路2288弄东方花园小区。当天14时，澎湃新闻记者前往该小区寻访业主时，只能从后门绕进，小区的大门已被断壁碎石挡住了去路。
而现在，14000平方米多功能广场早已是一片狼藉。非机动车停车场的顶棚被全部拆除，电瓶车只能停在旁边的篮球场里。昔日的儿童游玩设施、中庭喷水池、大部分的绿化、休闲区内所有的房屋都遭到了人为破坏。
“住了十几年，说拆就拆！”业主周阿姨回忆当时的情景仍心有余悸，“8时左右，大门前就被一大群身穿黑色特保制服和迷彩服的人团团围住。三辆挖掘机同时工作，从小区大门顶部进行拆毁。在连接小区居民区和绿地休闲区的大桥中央，另有一大群穿着特保制服的人，他们手勾着手形成一面人墙，禁止居民进出正被拆迁的绿地休闲区。
业委会的周先生回忆道：“我们上前理论，他们就把我们的手机全部收走。看到旁边有业主在拍照，他们也过来抢手机，有人被他们打伤了。”
王女士是小区内一家儿童培训机构的负责人，本身也是小区业主。当时，她像往常一样早早来到这里，为报名了暑托班的孩子做准备。开发商将桥西围住时，她和23名孩子还在房间内。“当时他们（拆迁人员）不听劝告，我也顾不了拿东西了，只能快点把孩子领出来。”
业主陈女士戏称，想起小区门口常年挂着“私家花园”的铜牌，真有讽刺意味，如今东方花园的“花园”没了。
6年后才拿到绿化区产权
为何小区的绿化休闲区会被开发商强行拆除？原来，开发商与业主之间的矛盾由来已久，源于对小区绿化休闲区的所有权问题。
公开资料显示，东方花园是由上海金沪房地产发展有限公司（以下简称“金沪房产”）所开发，一期项目1999年便开始对外出售。
1999年，业主买下了东方花园一期的房子，由于小区有大面积的绿化休闲区，因此房价要比周边地区高出30%。小区业主介绍，东方花园一期由横沥港桥为界限，分为东西两个区域，桥西侧是绿化休闲区，有广场、篮球场、医务室等设施，桥东侧是住宅区。
业主们还提到，1999年交房时，绿化休闲区还没有产权证，直到2005年才拿到。就是这样模糊的归属权状态，导致了矛盾的产生和激化。2006年开始，金沪房产就有了重新开发的打算，而遭到一期业主们的坚决反对。双方都不肯让步，对峙就这么持续了好几年。
东方花园一期业主透露，开发商金沪房产一直计划建造东方花园四期，而被拆除的这块绿化休闲区就是四期的规划地址。
警察在现场维持秩序。 业主：50%绿化率涉虚假宣传
事情发生后，不少相信了当初卖房广告的业主悔恨不已。
采访当天，业主纷纷拿出当初买房时开发商的销售广告，一则1999年金沪房产在报刊上登出的广告，可以清晰地看见“14000平方米多功能广场，50%绿化率”的字样，受此影响在东方花园买房的大有人在。
“我们当初特意问过开发商，金沪房产承诺了这边的绿化配套和公共设施就是我们的。”周阿姨斩钉截铁地说，有少部分业主拿到过承诺书。
业主们一致认为，桥西作为绿化配套，与住宅区是一个整体，都属于业主所有，如果开发商要开展工程，必须征求全体一期业主同意。
不过开发商金沪房产坚称，横沥港桥西侧地块（绿化休闲区）为开发商所有。提及8日的拆迁行为，开发商一名王姓负责人表示，被拆除的地块属于违法建筑。“这并不属于政府的拆迁行为，而是开发商根据政府有关部门的定性，对违章建筑进行拆除，对存在不符合消防安全的建筑，根据消防部门的要求进行整改。”
对于开发商的回应，业主们显得很气愤：“15年前，怎么不告诉大家大门和绿地是违法建筑呢？”有业主质疑，相比于十几年前，该区域的房价上涨了多倍，所以开发商才会不遗余力地拆除小区的绿化休闲区，改建新楼盘。“这岂不是虚假宣传？”
不过当记者问及当初售房广告和对业主的承诺时，这名王姓负责人并没有正面回答。“这个我不是很清楚，根据我手头的资料只能回答这么多，不对此发表任何意见。”
另外，记者在微博搜索“金沪房产”的关键字时发现，开发商此前曾经开过微博来说明此事。从博文内容中，记者发现了一些关键信息。微博用户“金沪房产”发长微博称，在东方花园四期地块上的建筑是在当时特定的条件下，即附近政府公建设施不配套、市政道路不通，为临时解决公司办公及东方花园一期居民出行、生活而搭建的临时建筑。
文章还称， 根据闵行区归土局批文，明确一期小区的规划范围东至农谊路，南至中谊路，西至横沥港，北至三桥港，不包括东方花园四期范围。东方花园一期销售时使用的是上海市房屋土地管理局制定的《上海市内销商品预售合同》一九九七年版，合同没有要求“小区布局”平面图作为合同附件，因此销售合同中没有小区平面图，部分业主因此而将东方花园四期地块误认为属于东方花园一期的范围。
“金沪房产”还称，如果业主认为广告宣传内容不当，可了解相关法律，通过司法途径解决。
七宝镇政府：确属违法搭建
业委会成员表示，早在几年前，业委会就跟七宝镇政府方面的人达成协议，在居民和开发商达成意见之前，政府表示不会让开发商私自动工。
而对于8日上午的拆迁行为，七宝镇政府方面称，这次拆迁行为完全属于开发商的行为，之前完全不知情：“政府部门没让开发商这么做，也不支持他们这么做。”
“横沥港桥西侧地块（绿化休闲区）里面确实属于违章搭建，是开发商自己建起来的违法建筑，昨天也是他们把自己建起来的违法建筑拆除。”七宝镇相关工作人员表示。
谈到横沥港桥西侧地块（绿化休闲区）的归属权，七宝镇政府表示，产权确实是属于金沪房产，但开发商当初卖房的时候广告上虚假宣传，开发商几年前也因此表示愿意向业主进行赔偿，不过业主并不买账，只是一心想留住休闲绿化区，所以司法途径一直走不了。
七宝镇政府还表示，这属于业主与开发商之间的矛盾，作为政府部门，会做好和业主的沟通工作，防止业主以极端的方式进行维权，建议通过法律途径来表达诉求。