上海：公积金细则尚未调整 “二套房”组合贷款遇尴尬

早晨新观察，继续来关注公积金政策调整带来的影响。房价尚在高位，商业银行惜贷，在此背景下，最近，相关方面出台了一系列住房公积金个人贷款新政，对缴存职工来说是利好。与此同时，央行也出台了房贷新政，对二套房贷认定标准作了调整。但这两天，在实际操作中，记者了解到，目前公积金贷款相关细则还没有跟上。由于政策"真空"，不少购房者在选择组合贷款时犯了难。
目前，公积金贷款分为两种，一种是纯公积金贷款，另一种是与商业贷款捆绑的组合贷款。按照目前房价，绝大部分市民申请的都是组合贷款。在央行新政出台前的组合贷款，对于二套房的认定，公积金中心和银行完全相同，具体操作由银行负责认定和受理。对于组合贷款，在央行银监会松绑限贷前，公积金中心和银行对房屋性质认定的标准，是一致的。但限贷松绑之后，银行的房贷政策中，有了普通住宅和非普通住宅的区别。可是，公积金贷款对于改善型二套房的政策中，不区分普通和非普通住宅。对此，公积金中心回复，调整细则还没有出台。这么一来，不少办理公积金和商贷组合贷款的购房者，遇到了问题。业内人士介绍，目前公积金贷款：个人最多贷40万，两人最多贷80万，因为总额有限，因此已经有不少购房者放弃组合贷款，选择纯商业贷款。