央企中粮24.4亿元拍下新场宅地 板块房价直奔7万元/㎡

　　上海迪士尼开园后周边首幅宅地出让，吸引国内房企巨头激烈竞争，23家房企竞价一个多小时，才决出胜负。

　　昨天，该地块被中粮24.4亿元总价摘取，溢价235.6%，楼板价35744元/平方米，创下新场镇溢价和楼板价新高，按照地价来看，板块房价直奔7万元/平方米。

　 　23家房企参与竞价

　　昨天出让的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，土地性质为住宅，出让面积56886.6平方米。地块的开发条件为：保障型住房配建比例5%，中小套型比例60%，全装修比例30%，住宅下限套数610套；建设要求为：高层为主，可以有少量多层住宅，不可以建低层联排住宅。

　　该地块出让起始价为72701万元，起始楼板价10650元/平方米。而之前，该区域内土地最近成交价为2014年6月拍出的8578元/平方米。昨天，参与新场地块竞拍的房企分别有中洲、温州京都、一方地产、九龙仓、陆家嘴、蓝光、新城、东原、中粮、金地、建发、保利、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、招商、同济、合景等。

　　现场竞争相当激烈，福建房企正荣从一开始就势在必得，先后与陆家嘴、中粮、阳光城、首创等竞争，不过最终由于实力稍逊退出竞争，最后的争夺一直在中粮、首创等央企之间进行。最近风头正健的信达也重新出山，套了个“温州京都”的马甲参加竞标，首创置业由于刚刚入股51%的保利周浦项目，所以也是相当积极，争夺到最后。但最终，中粮地产以总价24.4亿元胜出，折合楼板价35744元/平方米，扣除不可售部分，实际楼板价达到38266元/平方米，溢价率达235.62%。

　　中粮目前在一线城市的项目中以北京和深圳为主，在上海的项目并不多，其中包括中粮海景壹号、中粮南桥半岛和中粮天悦壹号等。

　 　新场房价目前不到3万/㎡

　　浦东新区新场地块如此受欢迎，与其距离迪士尼板块相当近有关，另外，此前同样位于迪士尼板块周边的周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，被保利溢价超300%拿下，未来项目售价预计将达到80000元/平方米。

　　近几年来，万科、徐房、吉报等房企相继落户该区域，而目前板块内新房供应却严重不足，成为被房企竞相争抢的主要理由，新场板块大多为2011年开盘项目，最新只有1个，中洲里程2015年开盘，目前公寓房销售均价2.2万元/平方米，截至目前，新场板块市场化公寓存量面积仅5789平方米，库存59套。不过目前周边的二手房报价已蹿至2.7万-3万元/平方米，不少房东都存在惜售、坐地起价的念头。曾经有“金大团、银新场、铜周浦、铁惠南”之称，而近年来新场发展明显滞后，板块新房均价仅2万元/平方米。

　　这块新场宅地与迪士尼直线距离仅5公里，可以说是受到乐园高人气的直接辐射，新场古镇也是上海文化旅游重要目的地。不过，目前该地块交通并不方便，仅通有轨交16号线，约40分钟可达龙阳路站，换乘2号线1小时内可达陆家嘴。不过地块距离地铁站约2公里之遥，换乘并不是非常方便。

　　上海中原市场研究中心表示，此次新场宅地价再创新高，从大环境来看，主要是近期高地价助推土地价格随波逐流；从区域环境来看，主要得益于迪士尼概念、新房紧缺以及可以预见发展的新场前景。还有分析人士指出，中粮此次以接近3.6万元/平方米的价格拿下该地块，表现出了一种非理性的心态，该地块未来想要盈利的话，房价要接近7万/平方米。