上海私房出租要收增值税 月租金3万以下可免征

　　记者今天从上海政府网站获悉，上海市国税局已制定实施《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》。办法显示，上海私房出租应缴纳增值税，月租金3万以下可享受小微企业免征增值税优惠政策。

　　今年5月1日起，财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点。根据规定，其他个人出租不动产，应向不动产所在地主管税务机关申报纳税，并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

　　上海结合本市实际情况制定这一《办法》（试行），对代开范围、代开发票应提供的资料、代开部门的审核要求、委托代征点的管理要求等事项进行明确。

　　《办法》明确了哪些属于“个人出租不动产”。个人仅指除个体工商户以外的其他个人。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

　　《办法》显示，私房出租应缴纳税款为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

　　也就是说，个人出租私房，按照5%征收率，减按1.5%计算应纳税额。比如有人出租住房，每月取得租金收入8万元，其每月应纳增值税：8÷(1+5%)×1.5%=0.11万元。

　　《办法》还规定，个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。