“破”而后“立”拆建并举 百姓乐圆“新居”梦

　　秋日的阳光下，徐汇区漕河泾街道龙华西路309弄小区5号楼充满着暖暖的烟火气：衣架上晾晒着居民们刚洗完的衣物，楼道里饭菜的香味交织在一起，还有盆栽里不知名的花儿盛放着，为花架增添了一份色彩。这样温暖和谐的氛围，随着不久之后旧改工程的完工，309弄小区其他楼栋的居民也能享受到了。

　　龙华西路309弄小区建造于1956年，至今已有62年历史，共有3栋，6个门牌号，84户居民。华富居民区书记张华向记者展示了大调研时拍的小区照片：墙体开裂、楼顶失修、屋内漏水、管道锈蚀，“由于屋内长期霉菌滋生，有的居民脚上、腿上全是红疹。”更大的矛盾在于部分户型没有独立厨卫，楼内居民在公共区域的厨房间里烧饭，卫生间也是几户人家共用一处，生活及其不便。

　　经过多次实地走访，倾听居民呼声，今年小区终于启动厨卫成套改造项目。如何在有限空间内为居民增加出单独厨卫的空间？这无异于“在螺蛳壳里做道场”。由于当时住房紧张，309弄小区作为单位福利分房，一个单元里最多的时候住着一家几代人，这导致一楼居民大多将天井改建作为居住，有的居民的婚房甚至就是在这小小的天井里，破墙开门、开窗的比比皆是。根据法律法规，这些自搭自建的“房间”都属于违法建筑，而违法建筑得拆。不增加面积，还要拆房间，居民们会同意吗？张华说，征询时他已经心里有了底，“居民对于改造的愿望非常迫切，而且在改造过程中，居民看到小区整体变美了，也愿意配合。”

　　张华口中的“前期工作”说来简单，做起来可不容易。有的居民觉得补偿不合理、有的对空间分割有意见、也有对设计方案有想法……好在在改造过程中，不仅有街道旧改工作领导小组支持，设计师、施工方、物业、业委会、居委还成立了联合工作组、临时党组织，一户一户沟通协调，有时候一户人家要跑上十几次。“有些想法我们还是从居民那里得到的灵感。”联合工作小组成员罗莹介绍，由于楼上楼下的户型不同，起初碰到楼上居民的卫生间位于楼下居民客厅正上方的情况，“坐在客厅，头上顶着两个抽水马桶，心里是要膈应的。”工作小组非常理解居民的想法，这时一位有设计经验的居民给出了双L型格局的思路，让设计师茅塞顿开。这个设计思路还被拷贝到其他楼栋相似的户型中，获得一致好评。

　　图说：旧改之后的房间内部。漕河泾街道 供图（下同）

　　一户一方案的与居民反复沟通，设身处地的为居民着想，让309弄小区的成套改造拉近了心与心的距离。“我们劝阿姨爷叔，房间弄得那么漂亮了，天井总不能还破破烂烂，反正现在也不住人了，顺道一起改造了吧。”正是出于对工作小组的信任，阿姨爷叔们也都听得进，最终实现了拆建并举，309弄小区的改造项目不仅实现100%的签约成套改造，还100%拆除了违法建筑。

　　近日拿到“新房”钥匙的，还有康健路100弄小区20号楼的居民们。康健路100弄20号、40-42号均为5层住宅楼，共有居民112户，其中年纪最大的居民已近90岁高龄。老旧住房内走廊狭窄，居民常年面临“如厕难、洗浴难、烧饭难”的困难。“现在好了，以后装好防盗门，这里做个台面放煤气灶，就是个开放式的厨房了。”记者恰逢底楼的居民黄阿姨回来查看装修进度。虽然改造后卫生间还是放在了“贴扩建”出来的走道另一侧，但是总算是有自家的独立煤卫了，让她意外的是还增加了点面积。黄阿姨是100弄的“老土地”了，在这里她从花季少女住到如今退休年纪，最多时这套房子里同时住着三代人，如今看着房屋一点一点发生变化，她的心里充满了期待。

　　图说：康健路100弄小区20号楼的居民近日也拿到了“新房”钥匙。

　　旧改工作号称“天下第一难”，在前期准备工作中，方案设计是重中之重。在徐汇区住房保障和房屋管理局的关心和指导下，漕河泾街道聚焦社区形态改善、功能结构优化、公共配套提升等多个方面，设计团队反复到实地勘察，收集每家每户需求，做到“一户一图纸一方案”。通过这次旧改不仅重新规划室内公共空间布局，每户居民都有独立的厨卫设施，还兼顾防火安全、环境舒适、抗震设防适当提高等重要原则。由于房屋设计图形似“凹”字。“设计师在‘凹’字上做文章，扩建楼房凹进去的部分，释放出的一部分增量面积，正好用来做独立卫生间，每家基本上都分摊到3平方米以上的建筑面积。”

　　旧改是突出的民生问题，近年来漕河泾街道全力以赴打赢这场攻坚战持久战，让居民幸福感“原地升级”。记者了解到，龙华西路的其余两栋以及康健路100弄40-42号预计在今年11月中旬基本竣工，于年底完成交房工作。