石库门再生方式引探讨 历史街区如何保护仍待探索
位于衡山路—复兴路历史文化风貌区的建业里因改建成酒店而饱受争议，有传闻称其部分建筑将高价出售。记者日前从建业里产权持有者上海徐房（集团）有限公司获悉，复建后的建业里将于明年3月正式对外开放，但所有建筑都不会出售。
作为石库门建筑群改建酒店模式的探路者，建业里与新天地、田子坊，究竟哪一种模式最适合上海石库门的“再生”？
承诺不出售，
公众可进出露天区
建业里位于建国西路以北、岳阳路以西。20世纪30年代，法商中国建业地产公司在此投资建造房屋，故称建业里，并分东、中、西三弄。对外开放后，西弄将作为酒店，东弄和中弄作为酒店公寓和长租公寓使用。
昨天下午，记者来到建业里，可以看到整个石库门建筑群已完成外部复建，正在进行内部装修，天井、老虎窗等上海石库门房屋的标志均有所保留。最引人注目的是在中、西弄交界处，原本居民取水用的水塔被改建成了工业风格的眺望台。
有传闻称建业里部分石库门房屋将作为“豪宅”出售，对此，上海徐房（集团）有限公司副总经理朱劲松接受记者采访时表示，建业里目前产权归属徐房集团，为100%国有资产，完全不存在出售一说，未来也不会作为私人用地使用。
建业里运营方、嘉佩乐酒店中国首席代表梅萍透露，公众将仍可自由进出建业里露天区域。但考虑到酒店管理和顾客隐私，酒店客房及长租公寓的露天区域将不对外开放。
复建存遗憾，工艺材料使用受限
作为上海现存最大的石库门里弄建筑群，建业里早在2006年，这里就开始大规模改建，但2010年后整个工程停摆。
同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三接受记者采访时曾表示，历史建筑修复应遵循“五个原”原则，即原材料、原工艺、原式样、原结构、原环节。
由于历史原因，建业里曾有住户千余家，长期处于超负荷使用状态，2006年改建时已出现结构性损坏，内部木结构部分开裂霉烂。居民整体搬迁后，东弄、中弄部分建筑只剩外墙。
朱劲松介绍，复建过程中，考虑到传承石库门文化这一首要原则，保留了“马头山墙”“清水红砖”“半圆拱券门洞”等经典石库门元素，“今天建业里房屋结构、建筑尺度和比例均完整保留原样，石库门建筑群肌理并未发生改变。”
不过他也坦言，建业里复建的确存有遗憾。根据最初设计，施工方将在拆下的砖墙中选取仍可使用的红砖重新进行外墙装饰，“但拆下2万余块后发现，经过70年，砖块都变‘酥’无法使用。”同时由于建筑材料限制，东、中弄复建最终采用了陶土砖而非原本的黏土砖，并且砖块勾缝间的水泥涂抹也略显粗糙，在施工工艺和部分材料选取上留下了遗憾。
中国科学院院士、同济大学教授郑时龄接受记者采访时表示，按照历史建筑保护等级，“复建”有局部复建、全部复建等多种区别。建业里“复建”获得的评价褒贬不一，根本原因在于目前我国仍沿用文物保护法对历史建筑保护进行规范，无法涵盖建业里这样的石库门建筑群。
