互联网时代的坚守与重生 老商圈何去何从?
老字号回归淮海路。郭长耀摄
四川北路、武进路口新建商业群。 蒋迪雯 摄
徐家汇商圈面临新一轮改造。
淮海路：请回老字号还不够
淮海中路可能是上海“醒”得最早的一条商业街：早上8时许，光明邨门口就排起长队，熏鱼、酱鸭、走油蹄髈、干煎小黄鱼……老食客熟门熟路让营业员称这称那。两年前，老大昌、老人和、哈尔滨食品厂、长春食品厂等20多家老字号集体回归淮海中路，聚拢了一定人气，久违的长队回来了。
不过，这样的景象与淮海中路往日的繁华不可同日而语，很多老上海人还是期盼淮海路能“重返繁华”。在专家看来，淮海中路中段肯定要有大变化，仅仅将老字号请回来还不够。
不具商业优势，中段缺人气
淮海中路在上海人心目中具有很高的商业地位。30多岁的上海白领甄小姐还记得，小时候常和妈妈逛淮海中路，时尚洋气的服装让人看不够，各种老字号店门口常排着长队。根据上海市地方志办公室记载：上世纪90年代，淮海路上的上海钟表商店、正章洗染店、东方眼镜商店等24家商店被命名为“中华老字号”，占当时卢湾区30家老字号的80%。
如今，淮海中路分段发展的趋势非常明显：自西藏南路至成都南路为东段，形成以K11、香港广场等为中心的商业商务区；从成都南路往西到陕西南路为中段，形成老字号集中的一段；再往西至瑞金二路就属于西段，形成以环贸为核心的商业区。在上海财经大学教授晁钢令看来，淮海中路商业形态呈“哑铃型”：东西两头重，中间瘦。“东西两端发展已相对成熟，中段略显尴尬。”
曾有调查显示，淮海中路上的“逛街族”，主要集中在黄陂南路地铁站和陕西南路地铁站周边，占比分别达48.28%和40.40%；逛中段沿街的仅12.32%，其中七成奔着老字号餐饮和食品店而去。淮海中路中段业态为何吸引力弱？晁钢令认为，中段缺少天然商业优势。
首先，交通不便利。在淮海路上企业天地上班的白领赵小姐说，尽管在淮海中路上班，但很少会去中段逛。晁钢令说，现代交通对商业格局影响不容忽视，淮海中路东西两段发展较好，与两端的地铁站、交通便利有很大关系。如今的城市商业人流是向“点”积聚，而不是在“线”上分布。淮海中路西段的环贸与东段的K11等大型商业体开出后，人群就被两端吸走了。
其次，缺少商务人群。赵小姐与同事经常在午休时间到公司附近餐厅吃饭，然后再逛马路，赵小姐觉得，淮海中路东段的人气就是被这些上班族带动起来的。“中段商务楼本来就较少，再加上沿街商铺出于历史风貌考虑，不少建筑只能是二三层楼，没有向上发展的空间，中段建筑大部分只适合居住。”不过，淮海中路中段也有自身发展问题，比如业态缺乏特色，与其他商业体或商圈没有明显区别，从一些店铺反复调整就可看出。
做香榭丽舍大街“姊妹街”
“纵观全球知名商业街，淮海中路中段最像法国香榭丽舍大街，应该可以借鉴，走高雅路线、营造艺术氛围。”
晁钢令建议，淮海中路中段消费人群可定位为：对上海传统海派特色文化感兴趣的“老克勒”与外地游客。“所谓老克勒是上了些年纪、追求上海情调和特色的人。他们对上海过去的时尚氛围充分了解，不甘心退出时尚舞台，骄傲于自己的上海人身份，这部分人群数量还是挺大的。此外，还要吸引对上海海派文化、对上海传统商业文化感兴趣的外国游客与外地游客。”
晁钢令认为，商业街的兴衰由市场决定，但政府要在其中发挥引导作用。对淮海中路中段升级，他建议，黄浦区政府可以“抓节点、抓环境、抓活动”。应该抓住三个节点聚拢人气：华亭伊势丹原址打造具有法兰西风情的购物中心，周边一带形成法国商品集聚地；位于思南路口的688广场打造成聚集消费人群的文化体验广场；靠近茂名南路一带，以优衣库为核心打造快品牌集聚地。
还要营造优雅的氛围。上世纪初，淮海路是法租界，街道两边开了许多具有异国风情的商铺，在法国梧桐掩映下，有一种身在巴黎的感觉。淮海中路中段的街景要营造出这样氛围：街面隐没在梧桐繁枝中，美化两边的弄堂和屋顶。此外，现在淮海中路中段的餐饮较少、品味较杂。从定位看，应该大量增加具有海派、欧法风格的餐饮，让逛街者有地方吃、有地方喝、有地方坐。最后，建议在中段多举办一些有影响力的活动，将更多有历史底蕴的弄堂向游客和消费者展示。
四川路：跳出“平民化”框子
全长3.7公里的四川北路，是不少上海人心头的隐痛。在《上海风土杂记》中，曾有这样的描述：“北四川路跳舞场，中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼……星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路为最繁盛，日夕车辆、行人拥挤。”上世纪90年代，还流行这样一句话：“走走逛逛其他路，买卖请到四川路”。然而，近十年来，曾经繁华的商业街不断凋零。
今年，苏宁宝丽嘉酒店、星荟中心等四川北路升级项目将陆续竣工。四川北路能被拯救吗？
上一轮改造属小打小闹
如今在四川北路走一走，“没啥人气”是最直观的感受。除了最北端的综合性商业体“龙之梦”较热闹外，整个条状的四川北路冷清落寞。就连号称“相对生意不错”的巴黎春天，也难掩萧条。离巴黎春天不远的宝大祥青少年用品商店也缩小了门面，将一块黄金位置出让给其他商铺。
这样的现状，让“老虹口”江女士特别惋惜：“以前我最爱逛的就是四川北路，这是一条‘很市民’的商业街，卖布料、卖羊毛衫、卖大衣、卖针线，样样都有，还有不少食品商店，横浜桥附近有个饮食店，里面的馄钝特别好吃！”
在不少人看来，这样的热闹大约是从上世纪90年代末开始渐行渐远的。上海社科院城市与人口发展研究所副研究员李健分析，四川北路的热闹存在于物质短缺时代，当时人们特别希望买到实惠的商品。到了2000年以后，上海人追求“洋气”的特点越发明显，加上五角场、徐家汇等商业圈崛起，地铁通车较晚、老北站动迁等多重因素叠加，四川北路的萧条也在情理之中。
更有人不客气地指出，上一轮四川北路改造，没能抓住消费升级后的新定位，依然在门面修整、马路拓宽上“小打小闹”。由于四川北路大多数商户或企业的产权并不在政府手中，政府要想整体改造，缺乏有效手段。定位的尴尬更无法回避：高端比不过淮海路，名气比不过南京路，便宜比不了七浦路，受网购冲击影响最大的，正是像四川北路这样走平民化路线的中低端产品。
强调多元融合及体验感
今年，四川北路街道的430亩整治区，成为虹口区唯一入选上海第二批环境重点整治的地块。据透露，这里的环境整治，将会与商业市场转型、社区发展和文化保护结合起来。
问题在于，在居民逐渐迁出、新的建设尚未完成的这段时间里，四川北路不得不面临人口空心化等问题，在转型的阵痛期里挣扎。虹口区相关部门曾做过一个针对四川北路消费人群的调查，发现周边居民依然是消费主力，除了龙之梦被一些消费者当做约会地点之外，四川北路大多商户依然仅仅是消费者“走过、路过”的地方。
位于四川北路南部入口的苏宁宝丽嘉是奢华酒店，它对面的星荟中心是147米高的双子塔写字楼。中信广场目前开张的一期地块人气不够旺，但面积更大的二期地块正在征收中。原来人们从外白渡桥向北走会感到落差，但从目前初步聚集的这些商业体来看，这里的品质会得到提升。当然，四川北路想要用好后发优势、实现漂亮转身，显然还需要整体的发展规划，以及项目之间的沟通与连接。
李健认为，条状的商业街若想在当今时代生存，除了商业，必须附加其他东西，比如艺术、历史、文化等，以满足人们对文化、休闲的体验需求。全球商业街的趋势，更强调多元融合以及体验感的增加。国际上的相关概念已从CBD（中央商务区），发展到CRD（中央休闲区）、CCRD（中央文化休闲区）了。天津鼓楼商业街，依托原先的明清建筑，将商业休闲和旅游结合；成都锦里，以楚汉文化、巴蜀民俗为基础，将文化商业、地产融合……他建议，四川北路的北段，可以依托鲁迅公园、多伦路等，将其民国时期的建筑遗迹以及文化底蕴好好挖掘，将历史、文化和商业结合；中段可以依托白领商务楼、高端小区等注入洋气的因素，形成艺术、休闲与娱乐的主题；南段可与外滩旅游结合，让更多的外地观光客逛完南京路，可以再朝北部逛逛。
最重要的是，四川北路在很多上海人心中还占有一席之地。不少受访者认为，未来的四川北路，不必被以往的“平民化”概念框死，应该结合周边的环境需求，顺应经济发展规律，采取多元化的发展方式。
徐家汇：改造不再商业单打一
记者日前从徐汇区商务委获悉，位于徐家汇商圈核心区域的百脑汇美罗店，将于今年10月清退所有数码业态，百脑汇中金店也将完成业态大调整，届时数码产品将只占百脑汇零售业务的40%。早在去年12月，与之毗邻的太平洋数码广场二期已启动拆除重建，2018年将新建成一座小型商业体，不再经营数码产品。徐汇区规土局相关负责人告诉记者，由新鸿基地产投资运营的徐家汇中心，一期华山路地块将于明年3月竣工。这被视作徐家汇新一轮更新的核心动力。
港汇广场39级大台阶将拆除
“区域更新需要旗舰项目推动，但前期工作耗时长，需要反复规划研究。”徐汇区发改委主任施方接受采访时表示，徐家汇商圈重塑是徐汇区“十三五”发展重点，徐家汇中心的建设将带动美罗城、西亚宾馆以及徐家汇传统百货业的升级。根据新鸿基方面提供的时间表，徐家汇中心在华山路、恭城路、宜山路以及虹桥路的四大地块，计划于2023年6月完成施工建设，最先建成的华山路地块最早也要2018年左右才会全面投用，规划中建设高度将达360米、有望成为“浦西第一高楼”的主塔目前还未开工建设。
根据计划，建成后的徐家汇中心涵盖商务办公、五星级酒店、公寓式酒店以及商业、娱乐、文化等功能，不仅体量超过目前徐家汇所有商业设施的综合，还将大大弥补徐家汇现有商务办公空间的不足。项目大则进展缓，但徐家汇整体更新无法等待大项目崛起再迈步。一墙之隔的港汇广场，最先感受到压力。徐汇区商务委方面表示，这座同样由香港地产商投资运营的商业体，正计划对商场内外进行全面翻新，预计内部将加装多部电梯，外部标志性的39级大台阶也将拆除，未来有望成为开放式的公共艺术空间。
根据徐汇区“十三五”规划，徐家汇商圈将在2020年转型成为国际商务商业核心区，原本以发展商业为主的模式不再可行。徐汇区方面期待依靠徐家汇中心项目来带动商务办公楼宇发展。
积累的先发优势稀释完毕
“徐家汇你最喜欢的地方是哪里？”“已经拆了的地铁商城算吗？”2008年，有10余年历史的徐家汇地铁商城拆除，上海市中心西南角居民的一段集体记忆成为历史。
徐家汇商城股份有限公司董事长喻月明接受采访时曾表示，徐家汇的发展大致经历了三个阶段：上世纪90年代初，地铁的通车和大型百货商店相继落成，徐家汇成为新中国成立后上海首个特色商圈；1999年至2008年，徐家汇经历了10年左右黄金增长期；2009年后至今，受电子商务冲击，徐家汇面临消费主体变化和业态滞后等多方挑战。
“商业景气不景气，看看男装卖得好不好就知道。”在连通徐家汇天桥的第六百货商店，一楼售卖黄金饰品的柜台仍不时有消费者驻足，但上至二楼、三楼，服装柜台却门可罗雀。在上世纪90年代，这里曾是上海人气最旺的实体商业之一。上海交通大学安泰经济与管理学院党委书记、教授余明阳接受采访时指出，徐家汇过去积累的先发优势已经稀释完毕。开发较早使得徐家汇住宅密度高、体量大、房价贵，留给商业发展的空间不足。
此外，“步行体验差”一直困扰着徐家汇。在发展之初，徐家汇承载了部分交通枢纽作用，所有商场围绕中心大圆环而建，地铁换乘空间结构复杂，让初来乍到者犹如走进地下迷宫。
应该让人一眼就看出底蕴
增强购物体验、解决步行不便，是徐家汇二次开发中亟待改善的部分，而找准定位整体开发，则是徐家汇二次发力应秉承的核心理念。
“徐家汇应该让人一眼就看出底蕴。”余明阳表示，徐家汇商圈北接衡复历史风貌区，南临上海体育场、上海体育馆等重大文体设施，坐拥天主教堂、观象台、徐光启纪念馆、徐家汇藏书楼、上海老站等景区资源，周围环绕上海交通大学、徐汇中学、上海电影制片厂等历史悠久的文化教育载体，完全能打出一张文化牌，发展商业和文化共生的多元商业，再次成为上海其他商圈难以企及的特色商圈。
最先开始深度转型的美罗城，已成为徐家汇人气最旺的商业体。去年底，由中国台湾著名导演赖声川主导的“上剧场”在美罗城5楼开幕，眼下已成为上海新的文化坐标。余明阳同时指出，只有“上剧场”一个小体量的商业模式，仍难以带动徐家汇商圈的转型，其他商业体必须与之呼应，构成商圈中的文化生态，才能让徐家汇真正向“商旅文融合发展”转型。
对于商圈最为根本的零售商业自身，转型之路比引进一个剧场、一家书店更艰难。余明阳参与主持徐家汇商圈的品牌战略规划。他说，徐家汇的零售商业可尝试引进日韩、欧洲等海外二线时尚品牌，打造成上海的“深度时尚中心”，主动对零售消费市场进行细分。
美罗城地下一层主打日系品牌和餐饮的“五番街”正是一次尝试。但他指出，由于海外二线品牌市场拓展能力较弱，很难推广到整栋美罗城。徐家汇要发展“差异性小众化商业”，消费者、经营者和政府有一个认识过程。徐汇区商务委副主任姜舟表示，徐家汇二次开发目标是整合商旅文资源，重塑“人本”的消费生态，成为多种业态融合发展的先锋。