沪楼市再起波澜:顾村地块成本价超7万 百度推VR看房

图片说明：百度房产以VR看房为噱头进入上海

图片说明：上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块

　　东方网记者蒋泽6月1日报道：申城房地产市场近期波澜再起。今天上午，宝山区顾村一地块被信达地产以58.05亿夺得，预计未来保本售价超过7万元/平。而昨天，百度房产宣布正式进军上海，给沪上房产中介的激烈竞争又添了把火。值得注意的是，新中介百度房产的看房模式足够有噱头——VR（虚拟现实）看房。

　　专家分析：上海存量土地有限房企争夺优质地块

　　今天上午，信达以58.05亿夺得上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价3.7万平，溢价率达到306.53%。其中可售商品住宅楼板价4.8万/㎡，楼板价已超过周边所有在售项目的均价。业内人士预计，未来保本售价超过7万元/平。

　　就在不久前，上海外环外周浦地块以54.5亿元拍出，溢价率高达296%，业内预计加上建材和税收，入市价格或高达每平方米8万元。还是5月，融创以30.05亿元竞得上海外环外松江区泗泾地块，溢价111.62%，成交楼板价每平方米38291元，也同样问鼎松江区域的单价地王。

　　某房产公司上海区域市场中心总监范佳艺表示，该地块虽离轨交有一定距离，但属于传统的居住社区，配套成熟，距外环1.4公里，且靠近顾村公园，环境优美，可以作为改善客户的选择。

　　对于房企在上海疯狂拿地的原因，范佳艺认为，这说明房企对上海信心强劲，在股市低迷等因素之下，不少人把房产作为财富的避风港。她还认为，目前上海土地处于有价无市阶段，现在不拿地，未来就无地可拿，“房企不缺钱，但缺优质地块。”

　　百度房产宣布进军上海VR看房噱头足够

　　这些年，不少互联网企业把目光投向了房地产。例如“租房0押金”、“0.5%中介费”等互联网房产中介产品就层出不穷。就在昨天，百度房产宣布上海站正式上线，意欲在上海楼市中分一杯羹，而百度的主打产品也足够科技化——VR在线虚拟看房。购房者坐在家里，就可以通过VR设备查看虚拟售楼处、3D沙盘图、3D样板间，体验选房全过程。

　　百度房产负责人刘荔表示：“不同于其他高频行业，房地产行业是个高客单价、低频率、重线下决策的行业，特别是在移动互联网时代，海量信息冲击下，用户碎片化需求容易流失。”刘荔认为，推广成本高、转换率低是传统房地产行业面临的长期难题，互联网趋势下，房地产营销不能再依赖于传统打法，更应该聚焦需求双方的服务连接。

　　业内人士则表示，百度推出的VR看房，其目标客户应该以一手楼盘为主，而在上海存量土地日益减少的背景下，二手房已渐渐成为交易主力，不过考虑到沪上楼板价屡创新高，百度或可从中分一杯羹。