上海调整普通住房标准 内环内放宽至450万

上海市房管局昨天发布消息，从本月20号起，上海将调整普通住房标准，主要是对"成交价格"这一项，有大幅放宽。

具体的调整方案为，内环内，从原标准的低于330万，上调至低于450万；内外环之间，从低于200万，上调至低于310万；外环外，则从低于160万，上调至230万。以100平米的一套房子来计算，意味着内环内单价低于4万5，内外环间3万1以内、外环外2万3以内的房子，就能符合新标准。 不过，要满足普通住房的条件，另外两个标准不变，一是房源应该是至少五层的多高层住房，或者不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；二是单套建筑面积在140平方米以下。业内分析，此次标准的调整，与目前市场实际情况基本相符，调整后，本市普通住房占比将大幅增加。相对于非普住房，普通住房在交易环节中的契税、营业税等方面都能获得一定程度的优惠和减免。而在之前上海房贷新政的执行中，也要求新增一套住宅必须是普通住宅才能享受首套房贷的优惠政策。而在如今上海内环330万总价的房子，基本上只剩下房龄较老的老公房，而外环外总价160万以内的新房住宅也少之又少，并不符合人们改善性住房的需求。据了解，上海自2005年6月出台普通住房标准制度以来，上一次调整标准在2012年3月。