拿地18年，至今仍在售，上海静安大宁某楼盘暗藏“玄机”

　　联排别墅外墙斑驳。 苗诗雨 摄

　　实习记者 苗诗雨 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

　　单价低、不摇号、得房率高，在上海静安区大宁板块新开楼盘纷纷冲破10万/平的天花板时，明园森林都市项目以9万/平的起始单价脱颖而出。

　　然而，在种种优势加持下，明园森林都市的销售情况却不尽人意，与周边10万/平新推楼盘的热销截然不同，自项目2003年拿地至今，仍为在售状态，伴随《华夏时报》记者对其进一步了解，其背后的“玄机”逐渐显现。

　　 单价低于周边项目

　　近日，《华夏时报》记者实地走访了位于静安区大宁板块的静安慕舍项目（又称明园森林都市叠翠苑、明园森林都市四期），据其置业顾问表示，该项目当前单价约为9万/平，总价在2600万左右，由于是开盘后的加推入市，当前购房不需要摇号，在房屋款项支付后便可以立即入住。

　　事实上，除了现房出售以及价格优势以外，综合多家第三方地产网站所公布的数据，其平均得房率约为80%，相较于上海大宁板块当前75%左右的得房率而言，仍占据上风。

　　参考其275平4室户的样板间情况，户型设计也十分“巧妙”，其将报建中约12平楼梯间的公摊面积改造成佣人房以及简易卫生间，在对户型进行介绍时也将其描述为“确保主人房的独立性”。

　　按照售楼中心工作人员的表述，当前项目剩余的可售房源数量不多，除联排别墅（大宁·揽翠艺墅）及275平的4室户以外，其余均已售罄。在售仅一栋5号楼，还有一栋在与企业协商团购，暂不对外出售，后期将根据实际情况决定是否加推入市。

　　不过耐人寻味的是，在调查前一天记者电话咨询售楼中心时，其表述则为项目在售户型为260平的3室户、275平的4室户、280平的4室户以及联排别墅。

　　据悉，明园森林都市项目周边单价约12万/平的大宁金茂府已售罄，9.2万/平单价相似的仁恒·静安世纪项目也已售罄，而该项目最近一次开盘时间为2019年2月26日，截至目前近两年时间，此项目仍为在售状态。

　　当记者询问当前单价为何低于周边均价时，置业顾问也并未对此作正面回应，只是有意无意的向记者强调，项目可能随时会暂停销售进行调价，9万/平的单价较周边过低，领导层有意向将价格进一步上调。

　　与此同时，《华夏时报》记者在实地调查中还发现，其住宅四期底商并未完全入住，联排别墅园内也罕有住户，别墅建筑外立面也由于长时间的风吹雨打，已出现不同程度的外墙斑驳，而按照安居客公示的数据信息，该别墅当前均价仅为7.2万/平上下。