说案：父母出资购房、儿子婚后病逝，房子归谁

　　张梅出资15万元在辽宁大连市第76中学附近为儿子赵国购买了一套61平方米的楼房，赵国与李红结婚后住在里面。17年后，老伴和儿子先后病逝，赵国留下来的房子归谁？张梅和李红犯了嘀咕。在大连市甘井子区人民法院的调解下，因房子是赵国的婚前财产，且没留下遗嘱，张梅和李红各得一半。

　　【案情回顾】

　　2002年9月，张梅买下这套房子是因为将来有了孙子或孙女，孩子上学方便，由于房钱不够，还用赵国的名义从银行贷款2万元。2019年，赵国病逝后，张梅与李红一同处理了后事。张梅认为，房子登记在赵国名下，但购房款是自己和老伴出的，媳妇李红虽然人好，但却没有为自己生下孙子或孙女，李红还年轻，应该再嫁，这房子全归李红，自己心不甘。

　　李红心想，自己与赵国结婚16年，这房子登记在赵国名下，如果改在自己名下，婆婆肯定不愿意。房子虽然是赵国婚前购买，但结婚后房子有贷款，还贷款部分及房子增值部分自己也有份。所以，愿意留下房子，给婆婆一定补偿，可给多了拿不起，给少了怕婆婆不高兴。一直没商定出结果。

　　【调查过程】

　　2020年10月，张梅委托律师调解。经调查，赵国去世后，名下住房公积金余额22万元，社会保险退保及丧葬费15万元。张梅和李红两人都想要房子，但不知道该给对方多少钱，对于赵国去世后的住房公积金、保险退费及丧葬费也达不成一致意见，双方均同意到大连市甘井子区人民法院通过法律渠道解决。

　　主审法官任京多次组织双方调解，争取和解结案。双方对“赵国婚前购买房子”“属于赵国婚前个人财产”两点并无异议，作为赵国的第一顺序继承人每人享有一半财产价值。经法院调查，房价涨到每平方米2万元，也就是说，谁要这个房子，需要给对方61万元。

　　【审判结果】

　　考虑到张梅年龄较大，且无其他住房，经法院调解，房子归张梅所有，张梅给李红补偿61万元。此外，法律明确住户公积金属于夫妻共同财产，一半归李红，另一半属于赵国遗产，张梅和李红平均分割；丧葬费由二人平均分割；社会保险退费不属于遗产，但可比照遗产处理，故张梅和李红每人分得一半。最后，双方达成一致意见，房屋归张梅所有，张梅给付李红61万元。李红负责办理赵国的住房公积金、社会保险退费和丧葬费领取，并给付张梅12.8万元。

　　【以案说法】

　　律师提醒，像张梅为子女出资购房的情况在生活中时有发生，如果赵国在婚后将房产证上加上李红的名字，或赵国病重期间写一份遗嘱将房屋全部归李红所有，张梅将无法得到本案的调解结果。建议老人出资为子女购房时，一定要有一个书面协议，约定所购房屋出资款只赠予自己的子女，属于自己子女的个人财产；或签订一份借款协议，相当于子女向父母借款，一旦子女离婚，老人还可以主张还款。