居民楼爆炸殃及蛋糕店店铺 店主诉房东解约退租

　　去年爆炸的楼房，到现在一直被围挡围住，出入困难。

　　去年8月29日凌晨5时42分，朝阳区左家庄北里12号楼发生爆炸，事故致2人死亡8人受伤。相关部门对整条街道进行修缮整理，在该楼一层经营蛋糕店的曹女士事发后不得不暂缓营业。事发10余天后，当曹女士回到蛋糕店时，却发现蛋糕店已被房东张女士加装了防盗门，她无法进入进行修缮及营业。曹女士因此将房东张女士告上法庭，要求对方返还其租金及押金4.2万元并赔偿装修损失2万元。昨天记者获悉，朝阳法院审理后认为，双方在此问题上均有过错，一审判决张女士退还曹女士房租3.19万余元，押金不退。

　　 >>庭审

　　 店主蛋糕店无法继续经营

　　曹女士今年33岁。2014年8月初，她租下朝阳区左家庄北里的一间房开起了蛋糕店。房东是51岁的张女士，两人约定租期一年，月租金7000元，每半年支付一次，押金7000元。不过，曹女士刚租下房子26天，所在的居民楼1单元的房子发生爆炸，其蛋糕店也严重受损。

　　据此前报道，2014年8月29日凌晨5时42分，朝阳区左家庄北里12号楼一层最东侧的房中发生爆炸，爆炸引起的黄尘高过6

　　层楼，强烈的震动致周围3栋楼房的玻璃窗碎裂，事故最终造成2人死亡，8人受伤。据了解，该居民楼建于1983年，共6层，分6个单元，住有108户居民，其中80多户居民家里受到不同的损失。

　　曹女士说，当时整栋楼像地震一样，地基都在晃，震感非常大，现场除了尘土飞扬，就剩下一地的碎玻璃碴，不停地有人因受伤被抬出来，“我的蛋糕店也没能幸免，受损严重。”

　　曹女士说，爆炸发生后，政府对整条街道修缮整理，安装隔离栅栏，因此她迟迟不能回蛋糕店修缮经营。2014年9月中旬，曹女士返回现场，发现其蛋糕店已被加装防盗门，她无法进门继续经营。

　　因与房东张女士协商不成，曹女士起诉到法院，要求法院判决解除双方租房合同，由张女士退还其租金及押金共计4.2万元，并赔偿其装修损失2万元。

　　法庭上，曹女士还提交了装修结算单和购买冰柜的发票。

　　房东店铺装修未经其允许庭审时，房东张女士承认自己在2014年9月10日至20日给涉案房屋加装了防盗门。但她不同意退还曹女士的租金、押金及装修费用。

　　张女士说，她同意解除合同，但不同意曹女士的其他诉请：一是因为曹女士对该房子的装修没有经过允许，二是曹女士经营的蛋糕店不合法，属于违约行为，责任应当自负，不应要求她退还租金。张女士还表示，其不清楚该楼爆炸时，曹女士的冰柜是不是在房间里。

　　 >>判决

　　 店主和房东均存在过错

　　法院审理查明，曹女士和张女士于2014年8月3日签订了《房屋租赁合同》，租期一年，租金每月7000元，每半年支付一次，押金7000元。2014年8月5日，曹女士向张女士转账半年租金4.2万元及押金7000元。

　　爆炸发生后，先是房东张女士为房子装了防盗门，致使曹女士不能进屋，接着是曹女士直接要求退租。

　　法院认为，双方均有过错。另外，曹女士虽然主张其装修费及购买冰柜费用，但因其没有证据证明装修房屋时获得了张女士同意，故不予支持其该项请求。因双方均同意解除合同，结合双方的过错程度，法院判令双方解除租赁合同，张女士退回曹女士剩余房租3.19万余元，7000元押金由张女士扣留。