注意：买房前，这些一定要看！
除了日渐上涨的房价，在购房过程中，遭遇中介电话骚扰、虚假宣传，甚至是欺诈等问题也是层出不穷。最近，就有两位购房者在购房中，遭遇了噩梦般的经历。案例1：购买的房子被三家法院查封去年8月，黄先生通过链家中介，看中了一套位于临平路上的房子。随即签下了购房《居间协议合同》，并支付了意向金。
但是，就在合同签订后，黄先生却被告知，这套房子早已被抵押，且随时可能被查封。黄先生通过房产中心查询得知，房子的抵押总价达到340万，占到房子总价的85%。这时，链家提出可以以1.6%的月利率借款给黄先生，用于解除房子的抵押，顺利过户。由于房子要用于结婚，黄先生答应了链家的提议。可随后，更加意想不到的事发生了。
2015年11月2日，10日，12月10日，这套房子相继被虹口法院、浦东法院和二中院查封，原因是房东夫妇由于公司经营失败，欠下了银行1.5亿元信用贷款。黄先生通过各种途径，到今年2月终于将三家法院的查封给解除了。本以为交易可以继续进行下去，可是，此时链家提出，房东还把房子抵押给了链家，如果想在过户时解除抵押，黄先生必须把自己父母的房子拿出来作担保。最后，在万般无奈下，黄先生与链家签署了抵押协议。案例2：得知房子被抵押后拒签买卖合同 定金遭扣另一位购房者庄先生，也在通过链家购房时，遭遇了相似的情况。今年1月，庄先生通过链家，看中了一套位于普陀区富平路上的房子，总价370万。购房时，房东称该房名下只有一笔公积金贷款，且自己有能力偿还。于是，庄先生向房东支付了80万元的定金。
但是，几天后，他却被告知，除了公积金贷款，这套房子还有一笔167万元的抵押贷款，而钱则是由链家通过员工的个人名义出借给房东的。在无法落实这笔抵押贷款的情况下，庄先生和父亲决定，不签署后续的房屋买卖合同。于是，房东和中介据此认定庄先生违约，春节假期后的第一天，这套房竟又挂到了链家网上，而庄先生的80万定金也迟迟没有得到归还，直到今天被曝光后，链家才表态将垫资先把80万还给庄先生，但这属于特事特办。
房产中介市场现状目前，二手房已成为上海房产市场主要的交易形式。根据上海市消保委对全市20多家房产中介所做的最新消费者满意度调查结果来看，近九成的购房者曾接受过房产中介的服务，但是，消费者对房产中介的满意度很低，不满意率超过五成。
在困扰消费者的问题中，最突出的是电话骚扰、虚标房价以及虚假宣传等。
同时，由于房产中介的欺诈手段逐渐由显性向隐形转变，消费者搜集相关证据的难度加大，甚至还会遭受房产中介威胁等状况，因此，消费者在遭遇权益侵害后进行举报、反映和投诉的比例仅为两成。
上海市住建委和房地产经纪行业协会的代表表示，由于中介行业在服务中涉及到的环节较多，且部分环节属于新生事物，因此，需要在与不同部门沟通后，设计出有效的监管方案。购房者应该怎么做？那么，作为购房者，我们应该做好哪些工作，去最大程度地避免在购房过程中遭遇诈骗？在此，小编为各位整理出了几个需要注意的方面。
1、保持理性的购房心态尽管当前，楼市不断升温，但是，在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，几乎任何一套房子，在他们嘴里都是万分枪手，如果不立刻付定金、签约，绝对就没有了。在这种情况下，购房者必须保持清醒的头脑，问问自己，凭什么这套房子这么抢手？房东说的都是事实嘛？有了理性的思考，才能尽可能避免被中介人员忽悠。
2、细心核查中介身份要规避中介的合同诈骗甚至强行诈骗，要先从中介营业执照入手，了解经营人员信息，比如经营范围以及营业执照经纪人姓名以及证号，并到相关部门进行查询，一旦发现该公司谎报执照号、未经备案、经纪人不属实，应该立刻向有关部门举报，并停止交易。
3、下定金最好选资金托管房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清定金和订金、诚意金的区别。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给20%-30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时，扣费后再支付。
4、仔细琢磨合同条款不但在交易之前，在交易过程中，也要多加小心，合同一定要从头到尾阅读，超出合同规定的费用，即不应该支付的费用。对于合同中一些不符合逻辑和不合理的条款，要坚决删除，减少可能造成的损失。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心。另外，在看房环节，也应该尽可能做到白天、晚上各看一次，对房子的采光、小区的入住率等做到全面了解。
最后，小编只想说，对于大多数家庭而言，买房都是大事。特别是在上海、北京这样的城市，一套房子可能就是几个家庭、几代人的积累，所以，当决定买房时，还是要多一点理性判断，不要盲目为之。也但愿，房产中介市场中的欺诈、虚假宣传等乱象能早日得以制止，让购房者的利益不再受到侵害。
（看看新闻网记者：吴骥 金普庆）