沪楼市日光盘频现营销炒作成分高 消费者需理智
沪上楼市回暖，频现豪宅“日光盘”消息，调查发现，开发商营销和自我炒作成分居多，业内房地产市场仍有较大库存，购房者需保持理智。
东广聚焦再来关注“日光盘”背后的玄机
“网上房地产”统计显示，上周本市商品住宅成交面积28.4万平方米，环比增加29.7%。随着市场的升温，日前，沪上又出现了豪宅“日光盘”的消息，声称“购房者排队抢房，几乎挤坍售楼处”。豪宅的销售果真如此火爆吗？东广记者俞倩调查发现，其中营销和自我炒作成分居多。
（这几天上海地产界的“大宁体”异常火爆，成功侵占微信朋友圈、霸占头条。起因是这样的：上周末位于闸北的大宁金茂府开盘，尽管95平米的最小套680万起售，但开盘不到一小时200多套房子既售罄，购房者为抢房还不惜动手。相关的照片和消息充斥于网络，引发关注。该项目销售经理黄女士说：
【我们开盘卖了90%以上，当天就创下了21.2亿的销售成绩，现在还有一个5万抵扣30万的优惠。首付你需要周转的，可以分期，可以先给10%，3个月之内，再给齐30%。】
随即有媒体调查指出，实际成交中，员工、供应商等内部认购占2到3成，而这些人仅需首付10%，一年内可更名，再刨去只是付了意向金的客户，实际成交仅仅为四成，开发商有炒作嫌疑。记者在采访发现，目前该楼盘仍有房源销售，而看房的客户远没有传说中疯狂：
【因为离的比较近，收到样板房展示的信息来看一下。
看上去还蛮高大上的，更加先进一点，新风系统啊，隔离PM2.5啊。】
而面对质疑，同一区域内多个豪宅项目却纷纷力挺该项目，打出“信大宁、撑大宁”的旗号，甚至在微信公众号中，用“滚”字来反击媒体。宝源地产经理李栋认为：开发商们从相恨相杀到抱团晒恩爱，就是要联手炒热这一区域：
【大家会弄一个标杆性的东西出来，市场确实很好，一天就清光了，周边类似的项目，对我来说也是一个好事情啊，比方说你现在卖到7块一平米，我们品质差不多，我出来也是7万，没比它贵多少，很快我也有这个效果出来，还是为了造势的。】
代理大宁区域一手豪宅销售的德佑地产经理鲁先生透露：目前该区域的豪宅项目扎堆，销售并不如预期好，有些已经在暗自降价：
【是开发商前期的一个策略，它价格最低在6万4，比预期稍微低一点。它有一定的涨价空间嘛。我第二次开涨个2、3千块，这个接受度一般情况下是能接受的。大宁是最近炒得比较热的板块，华润60个亿把一块地拿下来了，包括地王今天又开盘，所以整个聚焦点在大宁。】）
由此可见，所谓的“日光盘”并非如表面上那样含金量十足，开发商“放长线钓大鱼”的营销策略，早已不是创新。业内人士指出，政策调控上，遏制投资投机炒房的原则并没有松动，而面对房地产市场较大的库存，大部分购房者仍然保持着理智。
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