沪房产中介百余“百万富翁” 承载极大压力

　　西装笔挺、不厌其烦地推销……这是房产中介经纪人给人的印象，然而这样看似普通的职业却是百万年薪的“多发地”。昨天国内房产中介行业巨头中原地产发布信息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，其中上海地区有20多个。根据记者的不完全统计，上海中介行业全市去年催生的百万年薪员工将近百人，这称得上是一个用辛勤劳动能够换来高薪的职业。

　　 一线业务员占到50人左右

　　中原地产昨天发布消息称，2014年创造了95个百万年薪一线业务员，个人最高740万元，其中上海地区百万年薪业务员有20多个。记者随后采访了沪上多家主流房产中介公司，包括21世纪、德佑和我爱我家等，各家拿到百万年薪的员工人数从5-20不等，粗略统计，全行业达到百万年薪的一线业务员在50人左右。

　　此外，沪上中介行业不少基层门店经理也收入超过百万。例如中原地产在95个百万年薪一线业务员之外，还有137位百万年薪的分行经理；德佑地产推行合伙人制，2013年百万年薪的合伙人数就达到了两位数。如果把全上海一线业务员数量和一线门店管理岗位数量相加，房产中介行业去年催生的百万年薪员工将近百人。

　　 提佣比例最高可接近四成

　　为何房产中介行业能诞生如此多的“百万富翁”。根据记者了解，通常一线业务员的薪水由基本固定薪水和提佣组成，后者占据绝对大头。而提佣根据佣金的多少，比例从10%-40%不等。如果收佣2万元，一线业务员就能提取约3500元。如果有幸能够成交一层或者一幢办公楼，收佣更是不菲。今年，沪上一家房产中介公司就曾成交了一幢标的上亿的办公楼，业务员光佣金就收了220万元。

　　“一般房产中介公司的架构包括一线经纪人、门店经理、区域经理、区域总监、公司副总等，每一笔成交不仅经纪人能拿佣金，门店经理、区域经理等都能提佣，这也是造成能诞生那么多百万富翁的一个主要原因。”上海我爱我家副总俞静告诉记者。

　　还有业内人士表示，像徐汇、黄浦、静安、浦东等区域由于房价较高，因此业务员高收入的可能性会比其他区域高一点；经营商业地产项目的，业务员也比较容易拿到较高的佣金。

　　 体力承受极大的考验

　　在高收入的背后，房产中介行业的一线业务员却承载着极大的压力。赵小姐从事房产中介行业十年，她说：“房产中介上下班时间基本是朝9晚9，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天至少打50个-100个电话进行陌生拜访……工作的强度非常之大。”因此有统计称，房产中介行业从业人员的淘汰率达到了80%。

　　21世纪不动产相关负责人告诉记者，今年公司有14人收入超百万，其中以经历了时间磨砺的老员工为主，经验成为了一个重要因素，但这并不绝对。“最为重要的是勤奋和坚持，再加一点运气，往往能拿下超级大单的都是一些行业的新人。”俞静说。“房产中介公司未来的发展趋势是压缩公司层级，把更多的佣金给一线业务员。”