沪中介称二套房贷认定松绑 还清前贷或享首套

　　央行宣布降准后，银行资金面的宽松使得房贷政策也进一步放松。工行或率先在大银行中放宽对二套房贷的认定标准。

　　沪上多家中介近日称，上海工行对贷款已还清、再购买总价在1000万元以下房产的二套房客户，基本都可提供首套房贷优惠的待遇。

　　据沪上媒体昨日报道，工行上海分行武康路支行贷款业务部员工证实已收到相关通知。具体来说，名下有房产贷款已结清的，只要再次购房不购买别墅，基本都可算作普通住宅，享受首套房贷款待遇。可按政策享受首付四成，甚至贷款利率9折的优惠。

　　中原地产、德祐链家和信义房屋等沪上大型中介的房贷部门负责人均表示：一些中小银行如民生、农商行去年就已经这么做了。

　　据德佑链家贷款管理部介绍，之前银行执行的贷款利率普遍为9.5折优惠，个别银行如建行、工行等，如果客户资质较优可享受9折、9.2折的利率优惠。对于二套房，沪上目前仅有三家银行可申请首付四成，分别是民生、兴业和工行，但利率仍然要上浮10%。“现在，上述政策已经不是只有工行一家大银行了，农行、交行也有类似的政策。”中原地产镇宁路分行经理张宏超表示，目前各银行首套房利率9折已经很普遍了，有的中小银行都能打到8.8折甚至更低。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，尽管目前资金面进一步宽松，但银行对于房贷客户的选择上仍然有所偏重，可能会针对不同客户实施不同的优惠程度，一刀切地全面回到8.5折的情况不太可能重现。