揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品 1亿身价才能看房
原标题: 揭秘多图直击股市大佬徐翔住的汤臣一品!对!1亿元身价才能看房的那个!
记者不惜装成夫妻档，终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品，据说平常时节拿不出上亿资产证明的，连看房都没资格。
老实说， 汤臣一品小区看起来没预想的惊艳，外墙甚至有点斑驳，但是一户两梯和内部装修的确豪华，满是豪车的停车场更是霸气 。
不过想想那么多年汤臣一品房价才涨了50%，而记者的普通住宅却是上涨了2-3倍，总算我们和富豪的财富差距因此缩小了一些——不过有钱任性的富豪们，应该不会在乎这点。
没有1个亿别来看房
关于汤臣一品的传说有很多，很多……
传说中，卖掉汤臣一品回笼的资金，再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余；传说中，这个仅有4栋楼的神秘小区里，住着郭敬明、小S、黄奕。
最近，汤臣一品再上头条，原因是刚进去的那位 股市大佬徐翔 。据说，他就住在汤臣一品，每天步行就可以到东亚银行大楼里上班。
去汤臣一品看房，普通人是不大敢约的。据中介小哥介绍，看房难易程度跟业主习性有关，有钱人有的比较open，有的比较谨慎。
比如有人要求眼看资产证明，也就是 看个房必须证明自己是大富翁 ，有上亿资产，有购房的实力，从而将很大一批看着玩的主排除在外。比较开放的，如有业主着急卖房，只要提前两小时预约，就可以看。一位中介姐姐说，“今年只带客户来过一次，比起附近其他小区，这里看房的人确实不多。”
看来运气不错！昨天，我们终于找到个机会，两人借着看房的名头走进汤臣一品，一睹豪宅真面目！
保安是个纸老虎
名声在外，可能汤臣的保安也真的认为，大部分游客是没有底气随便进去参观的，所以大门口几乎是不设防的。我们几乎没遇到盘问，便从花园石桥路上的正门，大摇大摆地进入到了小区里。
汤臣一品一共4栋楼，其中 B、C两栋为住宅 ，更靠近黄浦江的A栋和D栋则是作为酒店式公寓出租 。我们这次参观的，就是小区B栋的3号楼。
从正门走二三十米，就是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。沿途的景致，有些令人失望。除了入口处一处普通的喷泉，实在难以称得上有亮点的点缀。
倒是 玻璃穹顶的大厅 ，让我们感慨：“这才是豪宅的样子！”大厅 面积在200平方米以上 ，有两名管理人员坐镇，还有一个租售中心在忙业务。说明看房来意后，对方未作阻拦。
就这样，我们俩沿着连接B、C栋楼的长廊，一路走到了坐落在B栋的3号楼。一路上，看着汤臣一品的地板只能直摇头—— 回廊的大理石地面上时不时可以看到一些破损 ，尤其是3号楼玻璃门前的地面上，更是坑坑洼洼，像是在搬家具时的磕碰造成。
回想起在小区外时，看到这几栋楼的外墙上略显污浊，这物业管理看来不咋地。
两梯一户好任性
一路进到了3号门电梯前，以为不会有人阻拦了，正感觉汤臣一品安保是纸老虎时，没有反应的电梯拦住了去路。
汤臣一品的电梯厅内有4部电梯在同时运行，其实是 两梯一户 。是的，你没看到，就是两梯一户这么任性。
而且， 要入电梯，必须过三关 ：首先要有楼管员同意，接着要楼管员在电梯前的智能门禁系统刷下掌纹并输入密码，然后才能进入电梯刷卡并按下想去的楼层，再输入密码。
我们只能去找来管理员开电梯。
一扇门20万，掌纹来开
我们要去的楼层不高，八楼以下。电梯刚打开，眼前就出现了一个巨大的鞋柜，和一个摆有装饰品的立柜。
“怎么把公共空间给占了，难道汤臣一品也有不地道的业主。”“别老土了，这是入户电梯。”我们对话时猛然意识到，这里其实已是私家门厅。
出得电梯，入户单元门边还有一台门禁系统，需要输入掌纹才能打开。这房门呈赭红色，工艺考究。但怎么也想不到， 光这扇铜门就价值20万元人民币 ！据说这还是交房时的标配。哎，富人的世界穷人真的不懂。
经过玄关之后，我们俩进入了整个套间的大厅。大厅面积在100平方米左右，正对着黄浦江。但遗憾的是，由于楼层不高，从阳台看出去只能看到一部分的江景，但被几根缆线“煞了风景”。
装修就丢进数百万
房屋的主人并不在家，由保姆带着我们在室内参观。整套房子的面积在430平方米，据说 2009年买入时的价格在3000万元左右，五房两厅四卫 。
用业主的话说，这是毛坯房。这点，我们很意外，上海第一豪宅竟然是毛坯房。呵呵，回头一想，也合理，富豪们大多挑剔，无论怎么装修，都会被砸了，还不如，让挑剔的主人们自己搞。
来看看这个主人如何装修的。这套房子，业主买入后，耗费数百万元，将五房改成了三房，主人卧房是个小套房。
在效果看来，这套房子风格比较简洁，整体以淡色为主，屋内也没有太多奢华的硬件摆设。值得一提的是， 两间房都带有超大的阳台 ，可以一览黄浦江两岸的美景。
没料到厨房窗户这么小
大厅的另一条通道则是通往厨房区域，通过功能分区，分为储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区。这里的设备都是开发商统一提供的，仔细观察，都是些世界顶级品牌，比如Poggen Pohl，Gaggenau，好歹彰显出一些豪宅的内涵。
不过呢， 厨房的窗着实小，厨房里很暗 。甚至让我们想到了气窗、老虎窗，或许开发商不鼓励主人自己下厨。
厨房的旁边有个小门，从那里可以5号楼的邻居握个手，5号楼的房型也是一样，就是反过来。看来，徐翔、小S、黄奕在这里的家也差不多就是这个格局。
绿化真的不敢点赞
现在的小区，绿化、环境、会所都是往极致去发展。汤臣一品又怎么样的呢？
绿化真的难以点赞。和进门时的风景一样， 小区只有一个水景摆设，外围一圈小树包围 ，也就这样了。没有任何可以值得富豪们出来聚会、晒太阳、溜狗的公共场所。甚至南面一角，还被捡破烂的占领了。
会所的亮点是免费品牌健身。绿化环境一般，想必富豪们只能在小区的会所里健身了，汤臣一品里有个驻点的威尔士。
业主可免费健身
我们又议论开了——“肯定说要收费办卡的。”“未必。”果然，老板说， 只要是业主，可以不限量办卡、免费使用 。如果是租户，可以办五张卡。看来，免费健身的福利还是不错的。怪不得，有朋友说，就曾看到那个谁谁谁在里面游泳。
哈哈，汤臣一品还有一个特别的儿童乐园。汤臣一品看来是很为客户们着想的，物业里布置了 两个儿童乐园，一个室内、一个室外 。不过，让人诧异的是，室外乐园竟然是水泥地。难道汤臣老板有钱，不怕摔坏了富二代、富三代被天价索赔？
地库简直是豪车展
汤臣一品最大的看点在地下，那里有个永不落幕的车展。
走到汤臣一品的地下车库，记者就被闪到了，保守估计， 90%以上的车都不低于100万元 ，进口路虎在这里只能算经济型轿车。
粗略看去，劳斯莱斯就有四五台，而且几乎都是千万级别的劳斯莱斯，法拉利也有个五六台，宾利、玛萨拉蒂有十多台，保时捷、路虎几十台、上百台的样子，即使那些平时在外面少见的车型，比如迈巴赫、兰博基尼，也能在汤臣一品的地下车库看到。
记者可是下午四点多进去探秘的，车库一半以上的车位空着，想想如果晚上再来探秘，想必更多的稀有车型也能在这里看到了。就拿劳斯莱斯来说，这个品牌一年在上海估计也就卖出几台上，看看汤臣的地下，想必一半的销量都在这儿了。
看到那么多豪车，我们好兴奋、好兴奋。
真楼王：住一天9000元
探访汤臣一品1个小时绰绰有余，关键太小了，真是没有想到，这个小盘凭借地理位置在中国房地产业领跑十年。
链家的中介姐姐说：“刚刚成交了一套汤臣一品的租赁物业，创下上海租金之最。” 这套房子月租金28万元 ，算下来，住一天9000元左右，相当于五星级酒店总统套房了吧。
在买卖市场上，汤臣一品的每次成交都令人咋舌交，堪称上海一手顶级豪宅总价楼王，如果要加个期限的话，是十年。
一手市场上，包揽了前五名。按成交价格来排序，如下：
★2015年6月，汤臣一品成交1207平方米公寓，单价20.3万元，总价2.45亿元。
★2014年4月，成交986平方米公寓，单价23.16万元，总价2.285亿元。
★2013年10月，汤臣一品成交824平方米公寓，单价18.19万元，总价18.19亿元。
★2006年8月，汤臣一品成交979平方米公寓，单价13.27万元，总价1.3亿。
★2010年9月，汤臣一品成交598平方米公寓，单价21.27万元，总价1.2725亿元。
在二手房市场上，汤臣一品也是楼王的胚子。四套房子都是今年转手的。
6月，汤臣一品一套595平方米的二手房以1.03亿的总价，单价17.35万元的价格成交，估计业主的投资收益超过2000万元。同月，汤臣一品还有两套二手房成交，总价分别9500万元和5925万元，粗略估计投资者的盈利都在千万级别。
汤臣一品在楼王排行中占有压倒性的优势，包揽了一手总价楼王的前五位，以及二手总价楼王的前四位，并且 两套总价超过2亿元的一手楼王，是沪上一手住宅市场中仅有的两套 。
迄今为止，该项目已成交了12套亿元以上的豪宅。
物业费每平米10多元
链家的中介小哥说：“至少有十套二手房在挂牌， 价格嘛，看业主心情 ，有的很高，有的也就10万/平方米，算还可以。”
不过，谈起汤臣一品的投资价值，我们不得不吐槽下了，算下投资回报率，甚至不到50%啊，比附近那些两、三倍涨好的房子来说，真是不值得一提。
要说，汤臣一品的物业费其实并不贵，一年7.7万元，算下来一个月每平方米也就10元多些，在顶级豪宅里属于中游了。