新江湾城地块溢价51% 未来售价或达10万元/平方米

　　原标题:新江湾城地块楼板价超5万元

　　据《劳动报》报道，昨日，备受关注的杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块被融信31.55亿元摘取，溢价51%，楼板价52840元/平方米。由于拍卖条件苛刻，此次只有7家房企参与竞拍。

　　这块地堪称近来上海出让条件最为严苛的土地。保障房配比要达到25%，是有史以来保障房建造最多的一块地。而此前，土拍指标中多数是5%。这就意味四分之一的房子房企要“白干”。另外，中小户型保障房比例将达到80%，也大幅提高房企的建设难度。

　　新江湾城地处上海中心城区东北部，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。新江湾城在售项目基本迈入“豪宅”阶层，比如“中建府邸”“盛世豪园”等成交均价在6.4万元/平方米左右，一些别墅产品价格则高达7万至8万元/平方米。上海中原市场研究部认为，从楼板价推算该地块保本价至少8万元/平方米以上，如果扣除配套房部分，未来售价则至少10万元/平方米以上。