新楼盘集中供应带动申城二手房价回落

原标题：新楼盘集中供应带动申城二手房价回落

　　申城一批楼盘相继启动销售，带动有置换需求的业主主动下调二手房的挂牌价。业内人士预测道，“金三银四”成交平淡，或预示着今年成交量继续震荡下行。

　　4月，沉寂一年多的申城楼市显得有些“热闹”。据网上房地产数据显示，4月上海新建商品住宅新增供应面积105.7万平方米，新增供应套数为9200套，均创下近22个月来的最高点。与此形成鲜明对比的是，申城成交量却延续下跌势头。监测数据显示，4月，上海新建商品住宅成交面积为46.3万平方米，成交量为4000余套，创下近8年来同期最低点。

　　“新房相继启动销售，并未给二手房市场带来利好，导致二手房市场持续降温。”昨日，记者在浦东新区苗圃路上一家房产中介门店看到，工作人员均坐在电脑前，玻璃窗口没有展示任何房源信息。工作人员王先生介绍道，附近一新楼盘近期可能再次启动销售，价格略低于周边二手次新房，导致近期二手房看带量直线下降。

　　“门店周边三公里将有三个新楼盘即将开盘，位于周浦板块的某楼盘推出新房每平方米价格只有六万多，有90多平方米的小三房，非常有吸引力。”浦东新区永泰路上某房产中介负责人郭经理介绍道，4月份，该门店成交的二手房多为400万以下的一室或两室户型，500万及以上的二手房均无人问津。无独有偶，在徐汇区柳州路一家中介门店，有多名业主看中上海南站附近的一新楼盘，主动下调二手房的价格。记者采访发现，多个区域出现业主为置换新房、主动下调二手房价，幅度为5%左右。

　　“部分区域新房价格低于周边的二手房价，反映了上海住房的价格仍以新建商品房主导，在房源供应量较大的郊区反映更为明显。”上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿分析道，开发商对市场变化更加敏感，在房价较快上涨得到有效抑制、调控政策不会放松的预期下，主动调整销售策略，是市场调控政策持续发挥作用的结果。目前，上海等一线城市的成交量已回落至历史低位，“金三银四”成交平淡也预示着全年成交量或将震荡下行。