沪楼盘按付款额决定选房顺序 律师:不违法但有失公平

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　　[新民网·最新报道]近日，一篇关于“沪某楼盘采取歧视性方案开盘”的公众号文章在朋友圈热传。文章作者认为，开发商用“歧视性方案”，让“刚需”者买不到合意的房。但销售认为，在商言商，只要符合现行法律法规，如何售卖属于商业自由，并无不妥。新民晚报新民网记者注意到，继摇号、排队等方式外，一种新的选房、买房模式正在出现。

　　据文中所述，12月10日上海内中环一楼盘开盘，根据开发商公示的选房时间安排，一次性付款的客户在周六根据房型选房，首付50-70%的客户周日上午选房，而首付五成的买房人只能在周日下午选房。不少网友在此篇微信文章的下方留言，表示这样的政策带有“歧视性”。文中还提到，一次性付款的客户已经在周六拿下了本次推出的绝大多数房源，只能在周日下午选房的客户还没进场就已经基本无房可买。记者在网上看到，上海本地某论坛内也有网友反映了类似情况。

　　今天上午，记者来到了文中所述的楼盘——宝华·城市之星。一推开售楼处大门，四位工作人员坐在柜台边，门口一位姓金的销售人员接待了记者。

　　当记者就此篇文章的内容向其求证时，对方告诉记者，网上的帖子已经看过了，12月10日开盘第一天，的确是如文中所述的开盘方案。同时，他还告诉记者，宝华·城市之星的开盘方案符合现有的法律法规和供需关系，具体操作没有问题，“比如你今天来买房，如果你的付款时间需要半年，那肯定是不行的，都有一个时间点的。”

　　当记者就“现在的售楼方案是否和周末一样”询问他时，对方表示，新的售楼方案还没有推出，目前就按照“来一位接待一位”。关于大多数房源已经被一次性付清的客户拿下这一说法，对方表示不清楚，建议记者联系宝华公司，售楼部门并不清楚。他还提到，“新客户”来买房，出于对“老客户”（此前一直联系，并提供了相关材料）的尊重，自然还是优先接待“老客户”的。截至发稿，记者尝试联系宝华公司总部，对方前台以只能实名转接为由，拒绝了记者的采访。

　　众所周知，过去新楼盘开售决定选房权所采取的方式一般为“排队”或者“摇号”。而此楼盘周末所施行的“根据首付比例决定选房权”的做法确实比较少见。金姓工作人员也坦言，每家开发商都有各自的开盘方案，这只是他们的方案。

　　记者就此事联系了光大律师事务所的潘轶律师，潘律师认为，在房屋销售的过程中，因为销售的标的是同样的房屋，但根据客户付款情况的不同采取有先有后的选房政策是有失公平的，虽然开发商的行为并没有违反相关法律法规，但肯定剥夺了最终付出相同价款的购房者的选择权。