上海楼市“金九”如约而至“银十”更可期待

   “金九”成色足

　　自“3.30”新政出台以来，上海新房市场交易不断升温，4-8月月度成交量均不下120万平方米。9月以来，新房市场成交量仍在发力，同环比均上涨明显。

　　据上海链家市场研究部数据显示，截至23日，9月上海新房市场成交量为97.8万平方米，与8月同期相比上涨23.6%，与去年同期相比上涨88.7%；成交均价为29941元/平方米，与8月同期相比下滑5.1%，与去年同期相比上涨13.3%。

　　按照目前的成交趋势，9月新房成交量将不低于130万平方米，并有望与今年5、6月份成交量持平。从成交结构来看，9月刚需产品时隔四个月后再度回归。其中成交均价在3万元/平方米以下的刚需项目成交占比达66.0%，环比上涨4.1个百分点；3-5万元/平方米的中高端项目成交占比为20.3%，环比下滑5.2个百分点；而5万元/平方米以上的高端项目成交占比则为13.7%，环比上涨1.2个百分点。由此看出，9月中高端项目的成交占比下滑较为明显，而刚需项目和高端项目成交占比则有不同程度上扬。

　　从项目表现来看，9月成交榜单前十项目中，成交均价低于3万元/平方米的项目个数达到7个，占比十分明显。其中成交量排在榜首的项目是南汇临港新城的宜浩绿园，该项目为限价房，对购买人群及资格有一定限制。9月该项目密集签约，共成交828套房源，共计6.9万平方米，成交均价为8575元/平方米。

　　此外，位于榜单第二、第三位的项目均为刚需产品，分别为宝山大场板块的经纬城市绿洲以及青浦新城板块的中铁逸都，成交量分别为324套和195套，成交均价分别为25836元/平方米和19696元/平方米。受临港限价房项目及刚需项目大幅成交影响，9月成交均价有所下滑，并自今年5月来首次跌破3万元/平方米。