楼市新政释放利好 一手二手市场均有望回暖
东方网记者曹磊、蒋泽3月31日报道：30日晚，“一大波”房地产利好新政袭来，包括购房者首付比例下调，营业税免征期限缩短等等。新政执行首日，记者从多方了解到，二手房市场的中介门店来电量明显上涨，改善型需求最关心政策细节。在一手房市场，部分热门区域的楼盘项目也迎来了久违的看房热潮，有的甚至已经酝酿涨价。
昨天晚上，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，对居民购房首付下限作出调整。其中，最受关注的是二套房首付比例的大幅下调。新政规定，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付比例为40%，而过去上海一直是70%。这意味着，同样拥有100万现金的二套房购房者，过去只能购买不到150万元的房产，而现在能购买到250万元的房产。此外，拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例只要30%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于过去的限贷政策对改善性需求影响最大，所以这部分人群受益这一政策最多。根据中原地产依据历史同类政策出台后市场交易反弹能量进行的测算，它将为一手房市场成交带来约4%的增量。二手房市场影响更大，成交增量可能达到20%。
财政部出台的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对二手房市场影响更加明显。根据通知，个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。31日上午，在上海市黄浦区打浦桥商圈的一家中介门店，刘经理告诉记者，从早上开始，工作人员就不断接到购房者关于政策咨询的电话。打浦桥商圈位于内环线内，住宅总价一般比较高。根据上海普通住宅标准，低于450万元的房子就能享受“5变2”的政策福利，测算下来购房者最少免去了几万元的税，最高达到25万元。
不过，无论是首付比例下调，还是营业税新政，都改变了一部分业主的心态。刘经理透露，有少部分业主看好后市，已经致电要求上调房屋报价。
一手房市场同样受新政影响明显。上海浦东张江的一处万科新开楼盘，单价约4.5万元，今天看房者来得比售楼处开放时间还早，客户对新政的反应超乎开放商的预期。而由于此前业界已经传出新政的风声，上海部分热门区域的楼盘项目已经悄然涨价或酝酿涨价。
宋会雍分析指出，短期来看楼市会迎来一波量价齐升的“小阳春”行情。不过由于前期楼市成交持续低迷，所以仍然存在去库存的巨大压力，后市走向有待观望。