上海楼市成交量创近一年半新高 上周直逼40万平方

　　据《劳动报》报道，因多项利好政策，申城楼市成交量创近一年半新高。业内人士表示，上周直逼40万方的高位，“金五”行情值得期待。

　　数据显示：上周全市商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比前周上涨31.70%，成交均价为28951元/平方米，环比前周上涨6.49%。而截至26日，4月上海商品住宅已成交99万方，创下今年新高，并有望达到120万方，成交量可与去年四季度行情媲美。

　　在房地产市场释放强烈利好信号后，上周上海新房市场交易量迎来大幅反弹，今年首度突破30万方，向着40万方的交易高位逼近，创下自2013年11月下半月以来的周成交量新高。从今年走势来看，自春节以来，无论是商品房还是商品住宅，基本呈现出节节攀高的态势，当前市场正迎来交易高峰阶段，房企应把握好时机，积极去库存。

　　从上周成交情况来看，交易量排名前三的项目成交套数均已破百，其中上周成交量排名首位的是位于金山新城板块的一楼盘，成交套数突破两百，为221套。排名第二的位于大宁的某楼盘，开发商称“开盘一小时劲销九成，揽金21.2亿元”。但市房产交易中心“网上房地产”的数据显示，上周共入网成交134套房源，占全市高端成交的52.76%；成交金额为11.11亿元，成交均价为69092元/平方米。

　　而在二手房方面，上周二手住宅挂牌8.1万套，环比增加3.5%；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约7502套，环比减少7.8%。上周，虽然成交略有下滑，但二手房市场仍维持交易热度。从市场情况来看，门店带看量趋于稳定，但新增客户量有所下降，成交量较前两周略有下滑。目前业主报价比较坚挺，议价空间收缩，使大部分买家对涨价势头有所警惕，维持短期的看房节奏，交易周期维持一周以内。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：上周商品住宅成交表现异常突出，创下近一年半以来的新高，成交量直逼40万方的高位。当前楼市正处于高位运行阶段，房企应把握好时机，抓紧去库存。特别是高端市场，无论是供应还是成交，都迎来上升通道，高端改善需求买家也应看准机会入市。接下来的“五一”黄金周，相信房企和购房者都会积极入市，上海今年“金五”楼市行情将值得期待。