楼市成交回暖 各区县房产交易中心出现排队人群
近期股市火爆,楼市也开始回暖,接下来我们就把视线转向楼市:
经过信贷放宽、税收政策调整、公积金上限提高等连续利好刺激,上海楼市成交出现了回暖。上周末,在各个区县的房地产交易中心,出现了久违的排队人群。业内预计,二季度北京、上海、广州、深圳等一线城市会扮演房价上涨的领头羊角色。
杨先生在一家小中介公司工作,早晨6点就到交易中心窗口排队,想为当天办理审税的客户拿个号,少排会儿队,却没想到:
“我六点多钟就来了,来了以后一些大公司派了好几个代表过来,可以拿100个号呀,你说我们怎么办?”
各个办理窗口前已经成了中介人员的战场,忙着帮客户拿号、排队:
“你是中介来带交易的么?我能问几句吗?没空,没空,忙死了。”
记者在现场看到,尽管这里人头攒动、排队等号的热闹场面还无法与2009年底和2013年3月的“巅峰期”相比,但已经足够火爆。等了两个多小时的秦女士说,她就是在330新政出台后,立马出手的:
“我们是审税。我们上个月底买的。您觉得现在的市场是可以出手的时候?对呀。人来疯呀,买涨不买跌呀。买的人多的时候么,都来了呀。”
记者在采访中了解到,在近期的交易中,有三分之二是改善型购房,属于先卖后买的连环交易,因此交易量飙升:
“这个政策是刺激性政策,包括置换的客户。最近的行情还挺好的,价格也在上涨,在5%左右。”
“比以前好多了,但是没有09年啊那么火爆。做的好的业务员两三单,三四单都有,客户出手比以前果断了,担心房价涨。”
国家统计局的数据显示,3月份全国环比房价总体趋稳,上海一二手房价格都与2月份环比持平,比去年同月分别下跌5.9%和2.4%。但业内预计,随着楼市新政影响的逐步显现,未来销售量会继续回升。在此过程中,一线城市会扮演房价上涨的领头羊角色。而面对市场的回温,大部分购房者保持理智:
“房东好多心态不好,有的在跳价。其实已经涨到这个份上,就不要跳价了,现在正好市场好的时候你卖掉也就算了。
“这波新政出来可能让一些有购房能力的去消化一些房地产市场本身比较大的库存,应该也不会刺激房产市场大幅上涨的。”
宝原地产销售经理李栋认为:成交量的回升并不能完全与价格的上涨划等号,楼市想重回火爆年代几乎没可能:
3月30号这个政策出来以后,有一部分客户重新缴税,重新交易也有一部分挤压。我个人觉得不会出现09年市场那么火爆的情况,因为毕竟那个时候没有限购。现在的限购短期内也不会取消。虽然说(缴纳期限)营业税的时间短了,还是在限制你在两年内快出快进的投机行为,还是避免投资投机去炒房的。
昨晚,央行宣布大幅降准,易居房地产研究院副院长杨红旭认为,作为资金密集型行业,整个房地产行业也将从中获益良多。
“其实经过330新政的话,房贷的利率包括首付有所放宽松,但是呢房贷主要取决于商业银行。商业银行只有是房贷额度更多,才能真正的更多的房贷,所以接下去对于个人房贷,尤其是首套贷和二次普通房改善房这种贷款支持力度会进一步增强。”